February 2025 - Liste - weg106108.mailman3.com

Wohnfonds - neue Erkenntnisse
by Christian Kranich Feb. 24, 2025

Feb. 24, 2025

Liebe Miteigentümer, Sebastian schrieb gestern in Bezug auf die weiteren Schritte etwas von "Schwung mitnehmen" @Sebastian: gerade passiert ;-) Ich hatte gerade ein sehr interessantes Gespräch mit Herrn Ing. Kollarich von der B.B.W. Bauträger GmbH (Das ist die Firma, die im Auftrag der Hausverwaltung bisher die Energieausweise erstellt hat; ebenso ist es die Firma, die seinerzeit bei Sebastian die Probebohrung gemacht hat). Ich wollte wissen, wieviel es denn kosten würde, die zweite Version (Schätzung nach Sanierung) - erstellen zu lassen, damit wir eventuell mit dem Klimafix-Konzept, das wir schon haben und eben dieser Schätzung beim Wohnfonds starten können. (Etwas ähnliches suggerierte auch die Frau bei ATM) Er meinte (entgegen unserer bisherigen Informationen!), daß wir SOFORT ein Projekt beim Wohnfonds starten könnten. Das ginge auch noch ohne Konzept. Das sollte von der Hausverwaltung durchgeführt werden und es gibt dann einen Termin für eine erste Begehung durch den Wohnfonds, wo er auch kostenlos mit dabei sein würde. Von unserer Seite sollten zumindest Sebastian und Ich dabei sein. Terminvorschläge kommen dann vom Wohnfonds in Abstimmung mit ihm zu uns. Der Wohnfonds wird uns dann auch gleich Tipps für die optimale Vorgehensweise geben. Ich habe daher gleich Frau Meisnar ersucht, das (Einen Antrag beim Wohnfonds zu stellen) durchzuführen. Ich hoffe, es ist mir wegen dieser spontanen Eigenmächtigkeit (Siehe Schwung, oben) niemand böse. Es entstehen keinerlei Kosten für die Hausgemeinschaft dadurch. Wir gehen keinerlei Verbindlichkeit ein. Es wird nur unser Projekt beim Wohnfonds gestartet. (Wir können den Antrag in dieser Phase jederzeit ohne Folgen zurückziehen, aber es ging mir darum, keine weitere Zeit zu verlieren) In Bezug auf die zwischenzeitlich teilweise erneuerten Fenster, meinte er, das wäre mit dem Wohnfonds abzuklären(bei der Begehung). Oftmals wurde es akzeptiert, in der IST-Berechnung die schlechtesten Fenster einzutragen. Liebe Grüße und eine gute Woche, Christian Kranich

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Fwd: Angebot Thermische Sanierung Gallitzinstraße 106-108 / Liebhartstalstraße 70
by sebastian＠hazdra.at Feb. 22, 2025

Feb. 22, 2025

Liebe NachbarInnen, anbei ein weiteres Angebot eines Ziviltechnikers. Danke an Familie Lehner! LG und bis heute Abend, Sebastian -------- Originalnachricht -------- BETREFF: Angebot Thermische Sanierung Gallitzinstraße 106-108 / Liebhartstalstraße 70 DATUM: 21.02.2025 17:08 VON: Johannes Kraut <kraut(a)smertnikkraut.at> AN: 'Christian Kranich' <office(a)kranich.com> KOPIE: 'Verlagsbüro Lehner' <verlagsbuero.lehner(a)gmx.at>, sebastian(a)hazdra.at, julian.wieser(a)outlook.com, Richard Smertnik <smertnik(a)smertnikkraut.at> Sehr geehrter Herr Kranich, sehr geehrte Wohnungseigentümergemeinschaft, im Anhang finden sie nun unser Angebot zur Umsetzung der Thermischen Sanierung samt Balkonneuerrichtung. Wir haben versucht das Angebot so verständlich aber auch ausführlich als möglich zu gestalten, damit sie einen guten detaillierten Überblick über die Leistungen haben. Wir würden den Ablauf für die WEG transparent und informativ halten und sie entsprechend aber unkompliziert einbinden. Wir finden darüber hinaus auch dass die Häuser grundsätzlich von guter gestalterischer Qualität sind und es eine Freude wäre diese im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Ersuche sie um Durchsicht, für Fragen oder Abstimmungen stehe ich Ihnen gerne unter 0664-1425886 bzw. kraut(a)smertnikkraut.at zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Johannes Kraut ARCHITEKTEN SMERTNIK KRAUT ZT GMBH LASSINGLEITHNERPLATZ 2/13 A 1020 WIEN TEL +43 1 8901744 FAX +43 1 890174411 MOB +43 664 1425886 MAIL KRAUT(a)SMERTNIKKRAUT.AT WWW.SMERTNIKKRAUT.AT [1] > Links: ------ [1] http://www.smertnikkraut.at/

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nächstes Treffen am Samstag 22.02. 18 Uhr
by sebastian＠hazdra.at Feb. 18, 2025

Feb. 18, 2025

Liebe NachbarInnen, unser nächstes Treffen findet am Samstag, 22.02. um 18 Uhr im "Bio Hotel Schani Wienblick" statt. Wir möchten euch von unserem Treffen mit der Hauskunft berichten und vielleicht können wir aus diesen Erkenntnissen bereits Beschlüsse zur weiteren Vorgehensweise fassen. Herzlichen Dank und freundliche Grüße, Sebastian

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Fwd: 1170 Wien, Gallitzinstraße 106-108/Liebhartstalstraße 70
by sebastian＠hazdra.at Feb. 12, 2025

Feb. 12, 2025

Sehr geehrte Frau Meisnar, herzlichen Dank für die Infos! Mit freundlichen Grüßen, Sebastian Hazdra -------- Originalnachricht -------- BETREFF: 1170 Wien, Gallitzinstraße 106-108/Libhartstalstraße 70 DATUM: 03.02.2025 11:56 VON: PC3 <PC3(a)windbichler.at> AN: "'sebastian(a)hazdra.at'" <sebastian(a)hazdra.at> Sehr geehrter Herr Hazdra! Bezugnehmend auf Ihr E-Mail vom 21.1.2025 dürfen wir wie folgt Stellung nehmen: * Mit dem Vertreter der Erste Bank, Herrn Michael Pohn, sind wir bereits in Verhandlung, um die von Ihnen gewünschte Zielstufe von 2,75 % zu erreichen. * Wir legen Ihnen den Vertrag mit der Firma Simacek bei. * Bei Verwaltungsübernahme haben wir die Fa. Time Shaver von der Vorverwaltung übernommen, jedoch keinen Vertrag dazu erhalten. Diese Firma ist infolge der Pensionierung des Geschäftsführers ab 1.1.2021 an deren Angestellten Mühlberger übergegangen, der in die Verträge eingetreten ist. Wir haben die Fa. Mühlberger ersucht, uns den seinerzeitigen „alten" Vertrag zukommen zu lassen. Sobald dieser vorliegt, werden wir Ihnen denselben unverzüglich weiterleiten. Sobald uns weitere Informationen über die Veranlagung der Reparaturreserve zukommen, werden wir dieselben gerne an Sie weiterleiten. Mit freundlichen Grüßen i.V. Eveline Meisnar Herbert Windbichler GmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon 328 23 66 Fax 328 23 83 office(a)windbichler.at Firmenbuch: 57433k, Handelsgericht Wien UID-Nr.: ATU59066744

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22. Februar
by sebastian＠hazdra.at Feb. 7, 2025

Feb. 7, 2025

Liebe NachbarInnen, unser nächstes Treffen findet am 22. Februar um 18 Uhr statt. Nähere Infos und das Protokoll der Hauskunft folgen separat. Liebe Grüße, Sebastian

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(kein Betreff)
by Ruth Tatzer Feb. 6, 2025

Feb. 6, 2025

Pardon....klein geschrieben julian.wieser(a)outlook.com 😅 Danke!!!!

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Neue Fenster von Brita
by Christian Kranich Feb. 3, 2025

Feb. 3, 2025

Liebe Brita, Lieber Alexander, Von mir ebenfalls liebe Urlaubsgrüße aus Kroatien! Dem folgenden Text haben sich Renate Koller und Christian Rell ebenfalls angeschlossen, bzw. In Diskussion dazu beigetragen. Grundsätzlich ist festzustellen, daß Ihr kein eigenständiges Einfamilienhaus gekauft habt, sondern euch nur in eine Miteigentümergemeinschaft einer Liegenschaft als Miteigentümer eingekauft habt (mit 2 Wohnungen und 1 Garage). In so einer WEG gibt es, anders als in einem Einfamilienhaus, gewisse Regeln zu befolgen: 1) Es gibt gewisse informelle Regeln, die auf dem gut miteinander auskommen, der gegenseitigen Achtung und Toleranz beruhen. Das sind gewisse Vorgangsweisen, die in der Vergangenheit ein konfliktfreies Miteinander ermöglicht haben. 2) Im Hintergrund gelten natürlich auch die Bestimmungen des WEG. Ein Link auf die aktuelle Fassung findet sich auch auf unserer WEG-Site. Eine dieser (in Punkt 1 und 2 wiederzufindenden) Regeln ist: Bei Veränderungen am Gemeinschaftseigentum, zu dem eben auch die Fassade zählt**, ist die Zustimmung aller Miteigentümer zu erlangen, _bevor_ die Veränderung durchgeführt wird. Auf Eure seinerzeitige Anfrage betreffend der Fensterteilung an der Gallitzinstraßenseite, habt Ihr von einigen Miteigentümern spontan ein OK bekommen. Damit wollte man Euch vermutlich willkommen heissen, bzw. Good-Will zeigen. Die Strategie, zwei Dinge in ein Mail zu verpacken, wo dann die Meisten nur eine geänderte Fensterteilung auf der Straßenseite sehen und die Treppe (und der Balkon) quasi als U-Boot mitschwimmt, hat sicherlich nicht nur mir nicht gefallen. Klare Kommunikation geht anders. So ist hinter der im Plan opak gezeichneten Balkonbrüstung auch die geänderte Fensterteilung auf dieser Seite quasi versteckt worden. Von der Begründung für die Zweiflügelige Ausführung der Fenster möchte ich jetzt mal absehen (Siehe maximale Fenstergröße laut Internorm Website, ist zumindest ein Grenzfall). Gibt es dafür eigentlich (wenigstens im Nachhinein) die Zustimmung aller? Daß man zuerst die Zustimmung einholen muss und erst dann die Veränderung durchführen darf, sollte Euch spätestend seit der letzte HV klar gewesen sein, als Christian Rell Euch darauf extra hingewiesen hat. Mit diesem Verhalten werdet Ihr Euch sicherlich nicht das Wohlwollen der Hausgemeinschaft verdienen, was sich auch negativ auf zukünftige Dinge auswirken kann. Ich finde es traurig, daß das langjährige friedliche Zusammenleben durch Euer Verhalten gestört ist und derzeit einige Gräben aufbrechen. Wie ein Änderungswunsch am Gemeinsamen Eigentum geht, kann man gut an einem seinerzeitigen Umlauf von Dr. Wasilewski ersehen (hat den noch jemand?). Dieser Umlauf geht hundert Prozent auf die Vorgaben des WEG ein (Siehe ebendort, bzw. falls Euch das zu umständlich ist, unter dem folgenden Link) https://wien.arbeiterkammer.at/beratung/Wohnen/Wohnen_im_Eigentum/Aenderung… Hier die beiden wichtigsten Punkte für Änderungen * Die Änderung muss der Übung des Verkehrs entsprechen, sowie * Einem wichtigen Interesse des/der Wohnungseigentümer:in dienen Im Streitfall kann die Gemeinschaft oder auch nur ein Miteigentümer die Wiederherstellung des alten Zustands verlangen! Die kurze Antwort auf Eure Frage: Nein, mir gefällt weder die Vorgehensweise noch das Resultat. Ich bin sicher, daß ich mit dieser Ansicht nicht alleine bin. Ich hoffe daß wir trotz der heftigen Kritik Freunde bleiben können. (Lieber Kritik von einem Freund als von einem Feind..... sagte mal jemand) Liebe Grüße, Christian Anhang 1: Keller Man wird sich im Parifizierungspapier ansehen müssen, ob das wirklich (jetzt) die ganze Garage betrifft oder nur den vorderen Teil (Ursprünglich war ja im hinteren Teil, hinter einer Wand, die nicht errrichtet wurde, ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder und Motorräder geplant. Zweifelsfrei ist es jedoch, daß Stiegenhaus und Gänge im Keller Gemeinsames Eigentum sind, ebenso wie einer der drei Kellerräume. In Eurem Keller liegt ja auch der Wasser-Absperrhahn für Haus 1,2,3,4. Dieser muss in Notfällen (und auch beim Ablesen) zugänglich sein. Da einer der Vorbesitzer aus dem gemeinsamen Schließsystem ausgetreten ist, hier nochmals zwei mögliche Lösungsvorschläge: a) Ihr tretet wieder dem Schließsystem bei. Unsere Schlüssel sperren dann auch Eure Eingangstüre. b) Es wird ein Schlüsselsafe montiert und der Code allen Miteigentümern mitgeteilt. Teilt uns bitte bei Gelegenheit mit, wie Ihr Euch in dieser Frage entscheiden wollt. Siehe auch den Kellerplan im Anhang ** Nachtrag: Selbst wenn wir die Erhaltungspflicht (nicht das Eigentum) an den Fenstern schon fertig übertragen hätten, würde das mMn. nichts an der Zustimmungserfordernis ändern. Es geht eben nur um die Erhaltungspflicht, dh ob die Erhaltung/Erneuerung aus der gemeinsamen Kasse zu bezahlen ist oder nicht.

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Protokoll der Beratung bei der Hauskunft
by Christian Kranich Feb. 3, 2025

Feb. 3, 2025

Liebe Mitbewohner/Miteigentümer, Anbei das Protokoll der Beratung bei der Hauskunft. Sorry, daß es etwas länger gedauert hat. Dafür sind aber auch einige Aktualisierungen und Ergänzungen eingeflossen. K&K: Sebastian und ich denken ja sogar im Urlaub an die gemeinsame Sache. (Kroatien & Kambotscha) Liebe Grüße, Sebastian Christian

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