May 2025 - Liste - weg106108.mailman3.com

Re: 16., Gallitzinstraße 106-108/Liebhartstalstraße 70: AUSSENBELEUCHTUNG Relais hängt manchmal
by Christian Kranich May 23, 2025

May 23, 2025

Sehr geehrte Frau Pichler, Die Aussenbeleuchtung der Gallitzinstraße hat sich wieder einmal nicht ausgeschalten. - Die Aussenbeleuchtung wird vom Stiegenhaus-Schaltkasten Stiege 3 gesteuert. Am Dach gibt es einen Helligkeitssensor Im SK gibt es für die Aussenbeleuchtung: Einen LS (Leitungsschutzschalter, Pos 7) Ein Relais(Pos 9), das vom Sensor angesteuert wird Einen Überbrückungsschalter (Pos 10), "Dauer-Ein" (Siehe auch Bilder) - Laien-Diagnose: Relais bleibt hängen, Helligkeitssensor OK. (LS Aus/EIN ... keine Veränderung, mechanische Stellungsanzeige Relais bleibt rot (EIN) Überbrückungsschalter EIN/AUS keine Veränderung, kein Schaltgeräusch Relais Klopfen auf Relais: Relais fällt ab. Lässt sich wieder mit Überbrückungsschalter ein/aus schalten) Bitte an Elektriker weiterleiten und bei Gelegenheit Relais tauschen lassen. Vorläufig können wir wieder draufklopfen wenns wieder hängenbleibt :-) Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich Anlage

1 0

Fwd: Aufträge -Klarstellung
by Christian Kranich May 22, 2025

May 22, 2025

Sehr geehrte Frau Meisnar, Sehr geehrte Frau Pichler, Ich habe Sie seinerzeit ersucht, einen "Blanko-Antrag" beim Wohn-Fonds im Nahmen der WEG zu stellen, Nachdem Sie mir mitgeteilt haben, daß da ein "voll ausgearbeites Konzept" noch gar nicht notwendig sei. DI Reiter von der Hauskunft hat uns auch signalisiert, daß das mit dem Wohnfonds eher eine Art "Dialog" sei, und wir von dort Tips und Feedback erhalten können, wie wir das optimal gefördert bekommen können. Das ganze auch unter dem Blickwinkel der sich stark ausdünnenden Förderlandschaft. Daher wollte ich diesen Vorgang von Seiten der HV anstoßen lassen (Mir war bewusst daß das offiziell von der HV zu geschehen hat) Die Beantwortung der Rückfragen vom Wohnfonds hätte aber eigentlich mit der WEG-Gemeinschaft abgesprochen werden müssen. Wollen wir das auf Basis des Klimafix-Konzepts machen? Was davon soll umgesetzt werden? Das hat unserer Meinung nach zuviel Eigendynamik entwickelt. Darüber hinaus gab es keinen Auftrag zu weiterführender Planung (Dafür bin ich ja auch gar nicht befugt; Das hätte eine Abstimmung bedarft). Meine Bereitschaft, Herrn DI Kollarich zuzuarbeiten bezüglich der Fenster war eine prinzipielle Bereitschaft - und habe ich"vor einem Auftrag" an DI Kollarich, bis dahin für mich als Vertreter von einer Drittfirma (B.B.W Bauträger GmbH)betrachtet. Daher auch meine Nachfrage, ob es schon ein Angebot für die "erweiterten Energieausweise" gibt. Ich war der festen Überzeugung, daß alle weiteren Schritte eine Abstimmung/Genehmigung durch die Miteigentümer-Gemeinschaft benötigen. Daß es sich bei B.B.W nicht um eine Drittfirma ("Wir führen mit der Hausverwaltung derzeit mehrere Einzelbauteilsanierungen durch") war und bis heute (nach Einblick in die Eigentümerverhältnisse) nicht klar. Das hätte mMn. transparenter kommuniziert werden sollen. Bitte auch um Klarstellung, wieweit DI Kollarich bzw. die B.B.W Bauträger GmbH bisher in unser Projekt in welcher Form eingebunden ist Angesichts der ohnehin angespannten Situation (Thema: Ablagerungen), soll diese Klarstellung nicht weiteres Öl ins Feuer gießen, aber da es heute eine von Ihnen angesagte "Große Besprechnung incl. Frau Pichler, Herrn Mag. Koller, Herrn DI Kollarich, Rechtsabteilung" gibt - und danach mein letztes eMail beantwortet werden wird - möchte ich doch diese Klarstellung mit in die Diskussion einfließen lassen. Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich

1 0

Winterdienst, Hausreinigung
by sebastian＠hazdra.at May 16, 2025

May 16, 2025

Liebe Hausgemeinschaft! Wir haben nun alle zur Verfügung stehenden Optionen zur Hausreinigung zusammengetragen und größtenteils bereits in Umlauf gebracht. Der Teil, der noch nicht allen bekannt ist, ist folgender: Unsere geschätzten Miteigentümer, Familie Jovanovic, liegt die Sauberkeit, wie uns allen auch am Herzen. Daher haben Sie sich entschlossen auch ein Angebot abzugeben und zwar für die Hausreinigung exkl. Winterdienst. Dieses Angebot ist vergleichbar mit der FA. Jäger, jedoch etwas günstiger. Familie Jovanovic hat dieses Angebot an die Hausgemeinschaft wohl überlegt. Sie würden ein Gewerbe anmelden und alle rechtlichen Auflagen genauso wie sämtliche Mitbewerber erfüllen. Ein Vorteil könnte sein, dass Familie Jovanovic hier wohnt und ein echtes Interesse daran hat, dass auch wirklich allseitige Zufriedenheit herrscht. In Absprache mit der Hausverwaltung stellen wir somit die besten Optionen zur Auswahl. DIMMI und ATTENSAM haben sich preislich bereits disqualifiziert. Somit bleiben: Entscheidung 1: Winterdienst: A: Wie bisher SIMACEK (ca. 12000EUR/Jahr) oder B: JÄGER (ca. 7000EUR/Jahr) Entscheidung 2: Hausreinigung A: Wie bisher MÜHLBERGER (ca. 9000EUR/Jahr, wöchentlich), B: JÄGER (ca. 16500EUR/Jahr, wöchentlich), C: JÄGER (ca. 10600/Jahr, 14-tägig) D: JOVANOVIC (9600/Jahr, 14-tägig) Die Abstimmliste wird am 15. Mai beim Termin mit Herrn Kraut, Ziviltechniker mit dabei sein. Wir werden Sie bis dahin auch herumreichen. Herzlichen Dank und liebe Grüße, Sebastian

3 2

Fwd: WEG Gallitzintsraße 106/108 Liebhartstalstraße 70 - Problem Ablagerungen
by Christian Kranich May 15, 2025

May 15, 2025

Hallo Alle, Eben kam dieses eMail herein. Das klingt schon etwas besser. Man beachte auch, daß neben der Rechtsabteilung(PC23?) ebenfalls von Ihr Frau Meisnar(PC3) miteingebunden wurde (Ich habe das letzte Schreiben an Frau Pichler ebenfalls an Frau Meisnar ("Für ihre Ablage") kopiert, auch wenn sie meinte, das Thema an Frau Pichler abgegeben zu haben ;-) Liebe Grüße, Christian -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: WEG Gallitzintsraße 106/108 Liebhartstalstraße 70 - Problem Ablagerungen Datum: Thu, 15 May 2025 13:21:37 +0000 Von: PC21 <PC21(a)windbichler.at> An: Christian Kranich <office(a)kranich.com> Kopie (CC): PC23 <PC23(a)windbichler.at>, PC3 <PC3(a)windbichler.at> Sehr geehrter Herr Kranich, vielen Dank für die gesammelten Mail-Adressen, die ich in unserem System hinterlegen werde! Ich begrüße es sehr, dass Ihre Gemeinschaft das Thema der Ablagerungen so ernst nimmt wie wir. Natürlich liegt auch uns eine weitere gute Zusammenarbeit am Herzen und ich habe den Eindruck, wir sind alle auf dem richtigen Weg. Normalerweise legt die Behörde besonderen Wert auf freigehaltene Fluchtwege und dass keine leicht entzündlichen Stoffe gelagert werden. Bauliche Änderungen betreffen meist nur die Altpapier-Kübel, die im Bereich von Postkästen stehen (müssen gegen Umfallen etc. gesichert sein, nicht in den Fluchtweg ragen, flammhemmender Deckel/Material). Ich denke also nicht, dass es dzt. Auflagen in Hinblick auf bauliche Maßnahmen geben wird. Daher mache ich mir diesbezüglich keine Sorgen um Kosten, die die Rücklage und somit wichtige thermische Sanierungsmaßnahmen schmälern könnten. Schreiben bzgl. einer Entrümpelung zielen ja darauf ab, dass die jeweiligen Besitzer der Gegenstände die Gelegenheit haben, sich weiter darum zu kümmern – oder wie in Ihrem Fall – zu entsorgen. Daher auch immer unser Hinweis, dass die Kosten dafür auf die Betriebskosten umgewälzt werden. *Mit der von Ihnen geplanten Vorgehensweise (Entsorgung in Eigenregie und Sensibilisierung aller Bewohner bzgl. Fluchtwege und Brandgefahr) sind wir selbstverständlich einverstanden. * Ich denke mit meinem letzten Mail konnte ich die wichtigsten Vorgaben zusammenfassen. *Gerne warten wir also den Kehrtermin des Rauchfangkehrers am 17./18.06. ab.* Sollten danach noch Maßnahmen notwendig sein, werden wir sie gemeinsam abstimmen. Noch eine Idee von uns (ich bin mir sicher, in Ihrer Gemeinschaft wurde sie ebenfalls bereits in Betracht gezogen): Kann evtl. einer der allgemeinen Keller- Räume auf Stiege 1 (Gallitzinstr. 108) als Fahrrad- und Kinderwagen-Raum genutzt werden? Mit der von Ihnen bereits angedachten Fahr-Schiene / Rampe und evtl. mit einer an der Mauer (klappbaren?) zusätzlichen Schiene wäre dieser Raum sicherlich für Fahrräder und Kinderwägen gut erreichbar. In diesem Zusammenhang noch ein Link zu Fördermöglichkeiten von Fahrrad-Abstellplätzen; dies dann allerdings als längerfristiges Projekt: https://www.wien.gv.at/amtshelfer/verkehr/strassen/privatflaeche/fahrradsta… Mit freundlichen Grüßen Karin PICHLER Herbert Windbichler GmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon: 01 328 23 66 - DW 260 Fax: 01 328 23 83 Mail: pc21(a)windbichler.at <mailto:pc21@windbichler.at> Firmenbuch: 57433k, Handelsgericht Wien *Von:*Christian Kranich <office(a)kranich.com> *Gesendet:* Donnerstag, 15. Mai 2025 11:49 *An:* PC21 <PC21(a)windbichler.at> *Betreff:* Fwd: WEG Gallitzintsraße 106/108 Liebhartstalstraße 70 - Problem Ablagerungen Sehr geehrte Frau Pichler, Dieses eMail hätte schon gestern an Sie gehen sollen, und hat sich jetzt mit Ihrer Mail gekreuzt..... (Ich habe es daher aktualisiert, zB. das Ersuchen um den Screenshot entfernt) *Problem Ablagerungen * Wir wollen als Hausgemeinschaft natürlich gemeinsam mit der Hausverwaltung das Problem entschärfen, da das in beiderseitigem Interesse ist. Aber es ist mir auch klar daß es genauso wie bei der thermischen Sanierung natürlich (abgesehen vom reinen Gesetzestext verschiedene mögliche Auslegungen geben kann(Siehe auch die Bereitschaft der Hausverwaltung, vorerst keine Kinderwägen entsorgen zu lassen gemäß eMail an Frau Wasilewski) Ein Gebäude aus den 1960er Jahren wie das unsere hat natürlich einen anderen Ausführungsstand als ein Neubau(da sich ja auch die Bestimmungen über die Jahre geändert haben, und ich mir nur schwer vorstellen kann, daß das baulich überall immer wieder nachgeführt wurde) Was wir erreichen wollen (und vermutlich müssen), ist ein kluger und vernünftiger Kompromiss, was im Normalfall von den Behörden noch toleriert wird. Wir verlassen uns dabei auf die Weitsicht, Kompetenz und Erfahrung Ihrer Firma. Schließlich sind wir ja auch langjährige und zufriedene Kunden und an einer weiterhin ungetrübt guten Partnerschaft interessiert. Denn wir sitzen ja im selben Boot. Alle Weitungen, die im Fall von Verwaltungsstrafen ihre Firma treffen, schlagen natürlich dann auch zu uns als Eigentümergemeinschaft durch. Was uns sicherlich sehr weh täte, wäre es wesentliche Beträge aus der Rücklage in eine Ausstattung der Gänge und Keller am Level eines aktuellen Neubaus zu bringen. Damit ist nämlich dann auch die Möglichkeit das Geld in eine thermische Sanierung zu stecken, stark reduziert. Zur weiteren Vorgehensweise: In der Woche nach dem 13.06 wollen Sie eine externe Firma für die Erstellung eines Angebots für die "Entsorgung" beauftragen. Wir ersuchen Sie, mit der Beauftragung der Entrümpelungsfirma noch zuzuwarten, bis der Rauchfangkehrertermin (und die Rückmeldung des Rauchfangkehrers an die Hausverwaltung und an die Miteigentümer) stattgefunden hat. Wir planen, daß wir bis dahin schon die meisten Dinge schon selbst entsorgt haben. Denn wir ziehen es vor, den Abtransport der gelisteten Dinge in Eigenregie zu tätigen, was Kosten und Aufwände auf allen Seiten reduziert. Wir haben einen Anhänger und mindestens zwei Autos mit Anhängerkupplug zur Verfügung und schon öfters Fuhren zum Müllplatz durchgeführt (Aus wenn man das nicht sieht ;-) ) Wir werden dann nach dem 17.06/18.06 etwaige vom Rauchfangkehrer dann noch bemängelte Dinge kurzfristig entsorgen und Ihnen davon eine Fotodokumentation übermitteln. Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich

1 0

Fwd: WEG Gallitzintsraße 106/108 Liebhartstalstraße 70 - Problem Ablagerungen
by Christian Kranich May 15, 2025

May 15, 2025

Sehr geehrte Frau Pichler, Dieses eMail hätte schon gestern an Sie gehen sollen, und hat sich jetzt mit Ihrer Mail gekreuzt..... (Ich habe es daher aktualisiert, zB. das Ersuchen um den Screenshot entfernt) *1) eMail-Adressen *Anbei die Liste der von mir gesammelten eMail-Adressen (für ihren Abgleich). Das sind die bei mir in der Mailliste registrierten Adressen. - Einige Miteigentümer haben mehrere eMail-Adressen registriert - Einige Mieter sind hier auch aufgelistet - Einige Adressen (vermutlich Martina Schwarz) sind nicht mehr aktuell (wegen Wohungsverkauf) Christian Kranich <office(a)kranich.com> Sebastian Hazdra <sebastian(a)hazdra.at> Fereidouni <s.fereidouni(a)gmail.com> Greil <mariella.greil(a)gmail.com> Maurer <biomaurer(a)gmail.com> Möbius <wernermoebius(a)gmail.com> Korak <jojo.korak(a)aon.at> Renate Koller <r.a.koller(a)a1.net> Martin Pollant <poll(a)aon.at> Johannes Korak <jokorak(a)gmail.com> Nikolaus Huber <nikolaeus(a)gmx.at> Nathalie Sumper <nathalie.sumper(a)gmail.com> Marlies Salchegger <mar-s(a)gmx.at> Alexander Bodmann <abodmann(a)gmx.at> Veronika Hajszan <veronika.hajszan(a)outlook.com> Elisabeth Schwartz-Jungl <eschwartzjungl(a)gmail.com> Sophie Krisch <sophiemagdalena.krisch(a)gmail.com> Boban Jovanovic <bobanjovanovic(a)hotmail.com> Bastian Gebetsroither <gebetsroitherbastian(a)gmail.com> Niklas Wasilewski <niklas.wasilewski(a)hotmail.com> Ania Mahlknecht <anna.mahlknecht23(a)gmail.com> Martina Schwarz <martinaschwarz1(a)gmx.net> verlagsbuero.lehner(a)gmx.at Peter Mahlknecht <peter.mahlknecht(a)gmail.com> Birgit Marass <birgit.marass(a)austromar.com> Brita Guth-Bodmann <mail(a)brita-guth.at> Ruth Tatzer <ruth.tatzer(a)gmail.com> alex.bodmann(a)caritas-wien.at Florian Hazdra <florian(a)hazdra.at> Julian Wieser <julian.wieser(a)outlook.com> Lisa Wasilewski <kontakt(a)pimpyourroom.at> *2) Problem Ablagerungen * Wir wollen als Hausgemeinschaft natürlich gemeinsam mit der Hausverwaltung das Problem entschärfen, da das in beiderseitigem Interesse ist. Aber es ist mir auch klar daß es genauso wie bei der thermischen Sanierung natürlich (abgesehen vom reinen Gesetzestext verschiedene mögliche Auslegungen geben kann(Siehe auch die Bereitschaft der Hausverwaltung, vorerst keine Kinderwägen entsorgen zu lassen gemäß eMail an Frau Wasilewski) Ein Gebäude aus den 1960er Jahren wie das unsere hat natürlich einen anderen Ausführungsstand als ein Neubau(da sich ja auch die Bestimmungen über die Jahre geändert haben, und ich mir nur schwer vorstellen kann, daß das baulich überall immer wieder nachgeführt wurde) Was wir erreichen wollen (und vermutlich müssen), ist ein kluger und vernünftiger Kompromiss, was im Normalfall von den Behörden noch toleriert wird. Wir verlassen uns dabei auf die Weitsicht, Kompetenz und Erfahrung Ihrer Firma. Schließlich sind wir ja auch langjährige und zufriedene Kunden und an einer weiterhin ungetrübt guten Partnerschaft interessiert. Denn wir sitzen ja im selben Boot. Alle Weitungen, die im Fall von Verwaltungsstrafen ihre Firma treffen, schlagen natürlich dann auch zu uns als Eigentümergemeinschaft durch. Was uns sicherlich sehr weh täte, wäre es wesentliche Beträge aus der Rücklage in eine Ausstattung der Gänge und Keller am Level eines aktuellen Neubaus zu bringen. Damit ist nämlich dann auch die Möglichkeit das Geld in eine thermische Sanierung zu stecken, stark reduziert. Zur weiteren Vorgehensweise: In der Woche nach dem 13.06 wollen Sie eine externe Firma für die Erstellung eines Angebots für die "Entsorgung" beauftragen. Wir ersuchen Sie, mit der Beauftragung der Entrümpelungsfirma noch zuzuwarten, bis der Rauchfangkehrertermin (und die Rückmeldung des Rauchfangkehrers an die Hausverwaltung und an die Miteigentümer) stattgefunden hat. Wir planen, daß wir bis dahin schon die meisten Dinge schon selbst entsorgt haben. Denn wir ziehen es vor, den Abtransport der gelisteten Dinge in Eigenregie zu tätigen, was Kosten und Aufwände auf allen Seiten reduziert. Wir haben einen Anhänger und mindestens zwei Autos mit Anhängerkupplug zur Verfügung und schon öfters Fuhren zum Müllplatz durchgeführt (Aus wenn man das nicht sieht ;-) ) Wir werden dann nach dem 17.06/18.06 etwaige vom Rauchfangkehrer dann noch bemängelte Dinge kurzfristig entsorgen und Ihnen davon eine Fotodokumentation übermitteln. Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich

2 2

Problemkreis Ablagerung
by Christian Kranich May 15, 2025

May 15, 2025

Hallo Alle, eine eMail von Frau Pichler von der HV. Der Screenshot aus einer anderen Liegenschaft, die bemängelt wurde ist leider wenig aussagekräftig (bzw. bietet keine neue, über den Gesetzestext hinausgehenden Erkenntnisse) Es gab möglicherweise (noch?) keine Anzeige durch den Wohnfonds bei der Feuerpolizei. Vielmehr schreibt Frau Pichler, daß sie selbst MA36(Feuerpolizei) und Rauchfangkehrer kontaktiert hat(!!). Frau Pichler hat mit letztens erzählt, daß Frau Meisnar ja eigentlich schon in Pension sei. Ich habe vorhin Frau Meisnar angesprochen, ob wir sie denn nochmals sehen werde, weil wir uns ja gerne für die langjährige gute Zusammenarbeit bedanken wollen. Darauf antwortet sie mir, daß sie ja schon seit 15 Jahren in Pension sei, aber daß es Zeit ist, "die Jüngeren" ranzulassen - und dass dieses Thema an Frau Pichler übergeben wurde - Die unten inkludierten Infos behandeln den nackten neuesten Verordnungstext und erwähnen auch nicht das gegenüber Frau Wasilewski gemachte Zugeständnis, (vorerst, ohne behördlichen Zwang) keine Kinderwägen entsorgen zu lassen - Betreffend der Kinderwagen denke ich, daß es gut wäre, wenn wir jeweils in der Nische unter den Stiegen ein Schild anbringen werden: "Kinderwagenabstellplatz - Kinderwagen gegen wegrollen sichern!" Eventuell mit Hinweis, die Bremsen zu aktivieren oder ihn anzuhängen(Eventuell eine Öse an der Wand anzubringen, wo man ihn einhängen kann) (Das ist einfach vorerst meine Idee, als Diskussionsgrundlage; Ich werde das Thema später auch auf unserer Website anlegen) Die Fahrräder sind leider ein anderes Thema. Da gelten strengere Bestimmungen. Das werden wir noch diskutieren (Vielleicht heute?) Liebe Grüße, Christian -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: 16., Gallitzinstr. 106-108/Liebharstalstr. 70: Infos RFK, Feuerpolizei MA 36 Datum: Thu, 15 May 2025 08:26:13 +0000 Von: PC21 <PC21(a)windbichler.at> An: office(a)kranich.com <office(a)kranich.com> Kopie (CC): PC23 <PC23(a)windbichler.at> Sehr geehrter Herr Kranich, die nächsten Kehrtermine sind 17.06.2025 in Gallitzinstr. 106 + 108, 18.06.2025 in Liebhartstalstr. 70. Anbei auch unser Aushang bzgl. Entrümpelung mit der Bitte um Weiterleitung an alle Bewohner*innen. Weiters sende ich Ihnen wie versprochen einige Links und Informationen, die ich zum Thema Freihalten von Fluchtwegen und Ablagerungen zusammentragen konnte. Die Homepage der MA36 ist meiner Meinung nach am übersichtlichsten 😉 Lagerung in Gebäuden - Stiegenhaus, Tiefgaragen <https://www.wien.gv.at/wirtschaft/gewerbe/technik/feuerpolizei/lagerung-in-….> Freie Fluchtwege und Dachböden: Wiener Rauchfangkehrer <https://www.rauchfangkehrer.wien/aktuelles/freie-fluchtwege-und-dachboeden> Freie Fluchtwege und Rauchmelder können im Ernstfall Leben retten!: Wiener Rauchfangkehrer <https://www.rauchfangkehrer.wien/aktuelles/freie-fluchtwege-und-rauchmelder…> Nach Rücksprache mit Feuerpolizei MA36 und Rauchfangkehrer sind folgende Aspekte ausschlaggebend: _Wege von Rettungskräften_ (zB Rettung bei Krankentransport oder Feuerwehr bei Brand etc) dürfen nicht behindert werden. Dh zB. Topfpflanzen auf Fensterbrettern sind erlaubt, solange dieses Fenster keinen evtl. Fluchtweg darstellt und die Pflanzen gegen Verschieben gesichert sind. _Brandgefährliche Stoffe_ dürfen nicht in allg. Teilen, Stiegenhäusern etc. gelagert werden, da es beim Brand zu starkem Qualm und/oder toxischen Dämpfen kommen kann (Beispiel: Textilien und Kunststoffteile von Kinderwägen). Auch sind zB leicht entzündliche Stoffe nicht erlaubt. Wenn Ablagerungen nicht gegen die oa. Bedingungen verstossen, müssen sie jedenfalls gegen Umfallen und Verschieben gesichert werden. Vorgabe seit dem neuen Feuerpolizeigesetz (Jänner 2024): _Fluchtwege_ sind auf die vorhandene Breite freizuhalten, dh „Nischen“ neben der Wohnungstüre zählen ebenfalls zum Fluchtweg. _Echte Nischen_ (wie zB unter dem Treppenlauf) bilden jedoch die Ausnahme, hier dürfen Gegenstände abgestellt werden (immer unter Berücksichtigung gesichert, ragen nicht in Wege, keine brandgefährlichen Stoffe, ….) 2 Stück _Fußmatten_ vor der Wohnungstür sind zB erlaubt, Teppiche jedoch nicht. _Keller:_ Kellertüren aus Holz, Holzkästen sind nicht leicht brennbar, dürfen also bleiben! Kellertüren: Abteile sollten einsehbar sein Absolutes Nein: Lagerung von Reifen (egal wo, nicht erlaubt im Keller, Garagen, …) Fahrräder (mit zB Aufhängung): ok wenn gesichert, nicht im Weg, etc. (siehe oben) Somit also zB Papier, Gewand im Kasten sind ok, außerhalb nicht _Dachboden: _ ¼ der Fläche dürfte für Lagerungen genutzt werden Freibleiben müssen die Fanggruppen und zB Fenster die als Fluchtweg aufs Dach dienen können (Feuerwehr holt die Geflüchteten vom Dach) _Tisch für die „Tauschbörse“:_ Bitte auf die oa. Vorgaben überprüfen, der Rauchfangkehrer kann es sich evtl. bei der nächsten Kehrung ansehen. Ich hoffe ich konnte Ihnen damit bei dem großen Thema Frühjahrsputz weiterhelfen. Wenn ich ein Thema übersehen habe, bitte um kurze Nachricht. Natürlich stehe ich allen für jegliche Frage gerne zur Verfügung! Lagerung in Gebäuden - Stiegenhaus, Tiefgaragen <https://www.wien.gv.at/wirtschaft/gewerbe/technik/feuerpolizei/lagerung-in-….> Freie Fluchtwege und Dachböden: Wiener Rauchfangkehrer <https://www.rauchfangkehrer.wien/aktuelles/freie-fluchtwege-und-dachboeden> Freie Fluchtwege und Rauchmelder können im Ernstfall Leben retten!: Wiener Rauchfangkehrer <https://www.rauchfangkehrer.wien/aktuelles/freie-fluchtwege-und-rauchmelder…> Hier auch noch meine erwähnte Info vom RFK einer anderen Liegenschaft: Feu Mit freundlichen Grüßen Karin PICHLER Herbert Windbichler GmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon: 01 328 23 66 - DW 260 Fax: 01 328 23 83 Mail: pc21(a)windbichler.at <mailto:pc21@windbichler.at> Firmenbuch: 57433k, Handelsgericht Wien

1 0

Ablagerungen Gall108/Lieb70 / Liebhartstalstraße 70: Kinderwagen etc
by Christian Kranich May 14, 2025

May 14, 2025

Hallo Alle, Ein Update zur Thematik von unterwegs übermittelt.... Frau Pichler hat mir gestern auch zugesagt den Aushang nochmals per eMail zu schicken (noch nicht geschehen) - zu Weiterleiten an die Liste @Lisa Wasilewski: Darf ich Sie zur Mailliste hinzufügen? Liebe Grüße, Christian -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: Liebhartstalstraße 70: Kinderwagen etc Datum: Wed, 14 May 2025 10:19:05 +0000 Von: PC21 <PC21(a)windbichler.at> An: kontakt(a)pimpyourroom.at <kontakt(a)pimpyourroom.at> Kopie (CC): office(a)kranich.com <office(a)kranich.com>, PC10 <PC10(a)windbichler.at>, PC23 <PC23(a)windbichler.at> Sehr geehrte Frau Wasilewski, leider wurden anlässlich einer Begehung mit dem Wohnfonds Wien die umfangreichen Ablagerungen in der gesamten Liegenschaft kritisiert. Da wir sehr oft Aufforderungen bzgl. feuerpolizeilicher Übelstände und Verwaltungsstrafverfahren erhalten, sind wir verpflichtet diesen nachzukommen und die Eigentümer*innen darüber in Kenntnis zu setzen. In Abstimmung mit unserer Rechtsabteilung werden wir allerdings in der Liegenschaft Gallitzinstraße 106-108/Liebhartstalstraße 70 *keine Kinderwägen entrümpeln*. Solange wir keinen ausdrücklichen Auftrag von Rauchfangkehrer oder Behörde bzgl. Kinderwägen erhalten, werden wir aktiv nichts unternehmen. Im Falle einer behördlichen Aufforderung seitens des Rauchfangkehrers oder der Behörde werden wir Sie selbstverständlich dahingehend informieren. *Informativ*darf ich festhalten: Generell sind laut Auskunft des Rauchfangkehrers und der Feuerpolizei (MA 36) Lagerungen in Nischen unter Stiegen gestattet. Es gibt allerdings _Einschränkungen_ bzw. Voraussetzungen: Die Gegenstände dürfen nicht brandgefährlich sein (d.h. Stoffe die leicht brennbar, leicht entzündbar oder schwer löschbar sind), dürfen nicht in den Fluchtweg ragen und müssen ausreichend (gegen Umfallen/Verschieben) gesichert sein. Es stehen dabei immer Sicherheitsaspekte im Vordergrund wie zB die Auswirkungen bei Bränden, bei denen Stoffe stark qualmen oder sogar toxische Dämpfe entwickeln können. Somit dürfte das Kinderwagengestell in der Nische unterhalb des Treppenlaufs gelagert werden. Nicht jedoch die textilen Komponenten oder Kunststoff-Aufsätze. *Doch wie oben erwähnt, werden wir ohne offizielle Aufforderung Kinderwägen nicht entrümpeln!* Genauere Informationen stelle ich noch zusammen, damit Sie sich intern über mögliche Vorgehensweisen und Alternativen abstimmen können. Herr Kranich (Gallitzinstr. 108/Stiege 1) hat sich freundlicherweise bereit erklärt, diese dann an alle Miteigentümer auszuschicken, da uns nicht alle Mail-Adressen vorliegen. Ich hoffe ich konnte die Wogen glätten und Ihren Alltag wieder ein wenig erleichtern! Gerne können Sie mich in Zukunft bei Fragen oder Anregungen auch direkt kontaktieren unter pc21(a)windbichler.at. Mit freundlichen Grüßen Karin PICHLER Herbert Windbichler GmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon: 01 328 23 66 - DW 260 Fax: 01 328 23 83 Mail: pc21(a)windbichler.at Firmenbuch: 57433k, Handelsgericht Wien *Von:*kontakt@pimpyourroom.at <kontakt(a)pimpyourroom.at> *Gesendet:* Mittwoch, 14. Mai 2025 10:31 *An:* PC10 <PC10(a)windbichler.at> *Betreff:* Liebhartstalstraße 70 Sehr geehrte Hausverwaltung, Ich schreibe bezüglich dem Aushang in der Liebhartstalstraße 70. Wir haben unseren Kinderwagen in der Nische unter den Stiegen stehen. In dem Eck befindet sich absolut nichts und steht auch niemandem im Weg. Er steht auch absolut nicht im Weg wenn man schnell flüchten müsste. Müssten wir den Kindrrwagen wegräumen wäre das eine absolute Katastrophe. Sie wissen dass die Stiegenhäuser wirklich nicht breit sind, weswegen es schon gar nicht so leicht ist mit Wickeltasche, Tasch, Baby im Arm oder im Maxicosi und vielleicht Einkauf hier rauf und runter zu kommen. Ich kann nicht gleichzeitig die Kinderwagenwanne und das Kinderwagengestell mit rauf bzw runter tragen vom 3. Stock. Und nicht weil ich nicht will oder es mir zu mühsam ist, sondern es wirklich nicht möglich ist. Das heißt ich wäre praktisch die nächsten Monate oben eingesperrt weil ich meinen Sohn nicht alleine in der Wohnung oder im Auto lassen kann. Mein Mann ist arbeiten und kann sich natürlich auch nicht jedes mal wenn ich die Wohnung verlassen muss/will Urlaub beantragen um mir zu helfen. Am 13. Juni haben wir zb Kinderarzttermin. Das bedeutet dass ich solche Termine nicht mehr wahrnehmen könnte, was grob fahrlässig wäre. Mein Mann könnte mir den Kinderwagen um 6 Uhr in der früh runter tragen und um 17:00 Uhr wieder mitraufnehmen... Also Bitte ich höflichst darum, da wir ihn sowieso in der Ecke stehen haben und somit absolut nichts behindern/verstellen, dass der Kindrrwagen unten stehen bleiben darf. Mit freundlichen Grüßen Lisa Wasilewski

2 1

Fenstereinbau in Liebhartstalstraße 70/3/3 ab 19. Mai, eMail von Fam. Gebetsroither
by Christian Kranich May 12, 2025

May 12, 2025

Sehr geehrter Herr Lehner, Ich kann mich eigentlich auch nicht an einen Umlauf erinnern, wo die Zustimmung gesammelt und dokumentiert wurde. Alternativ zu einem Umlauf ist auch die offizielle Anfrage via Hausverwaltung (Wie seinerzeit im Fall von Dr. Wasilewski durchgeführt) möglich. Die reine Erwähnung des Wunsches im Protokoll der Hausverwaltung erfüllt diese Form aber (mMn) nicht. Der Umlauf und die schriftliche Zustimmung ist sicherlich die sauberste Form. (Die dann auch für die Einreichung bei der Baubehörde sicherlich nützlich sein kann, s.u.) 1) Die Zustimmung zur Übertragung der Erhaltungspflicht kann nicht gemeint sein, da diese eben nur die Erhaltungspflicht überträgt, aber sämtliche sonstige Bestimmungen davon nicht betroffen sein sollten (Die auf dem WEG und der BO aufbauen). Abgesehen davon daß das noch nicht durch ist (Es fehlt möglicherweise noch die Zustimmung der Rechtsnachfolger der Wohnung Schwarz - bzw. die weitere notarielle und grundbücherliche Ausfertigung. 2) Die MA37 wird Ihnen ja sicher bereits eine Baugenehmingung erteilt haben. Normalerweise würde die Baubehörde aber bei solchen Veränderungen einen Einreichplan mit den Zustimmungen aller Miteigentümer verlangen. So war es zumindest seinerzeit bei dem Balkonprojekt Kirnbauer. Es kann aber auch sein, daß sich seither die Bestimmungen geändert haben. Ich bin ja da kein Fachmann. Es ist mir nur der Unterschied zwischen Baugenehmigung (§ 60 BO) und Bauanzeige(§ 62a BO) klar. In zweiterem Fall kann es sein, daß die Baubehörde auf die Zustimmung verzichtet. Die entscheidenden Fragen dürften sein, ob es sich um eine tragende Mauer handelt und ob das Aussehen wesentlich verändert wird. 3) Selbst wenn die MA37 entschieden hat, daß es sich nicht um eine genehmigungspflichtige bauliche Veränderung handelt, sollte die Bestimmung nach §16 Abs 2 WEG weiterhin gelten. 4) Es ist in allen Fällen empfehlenswert unabhängig von den obigen Bestimmungen, die Zustimmung aller anderen Miteigentümer zu erlangen (schriftlich) - und zu dokumentieren. Einfach im Sinn eines harmonischen und friedlichen Miteinanders. Liebe Grüße, Christian Kranich

3 2

Einladung Besprechung ZT Kraut
by sebastian＠hazdra.at May 12, 2025

May 12, 2025

Liebe NachbarInnen, am Donnerstag, 15.Mai um 18:30 haben wir die Möglichkeit unsere kleineren und größeren Fragen zu bautechnischen Themen mit Herrn Johannes Kraut, Ziviltechniker, zu besprechen. Wir treffen uns hierzu im Biohotel Schani. Wenn jemand nicht anwesend sein kann, bitte einfach die Fragen schriftlich stellen. Liebe Grüße, Sebastian

1 1

Fenstereinbau in Liebhartstalstraße 70/3/3 ab 19. Mai
by Verlagsbüro Lehner May 10, 2025

May 10, 2025

Liebe MiteigentümerInnen, wie vor einiger Zeit bei der Hausversammlung besprochen wurde und nachdem wir alle Zustimmungen erhalten haben, wird ab 19. Mai das zusätzliche Fenster in unserer Wohnung Liebhartstalstraße 70/3/3 eingebaut. Das Fenster kommt in das Wohnzimmer an der Südostecke zum Parkplatz hin. Dort muss auch ein Gerüst aufgestellt werden. Die Arbeiten werden laut Baumeister maximal 2 Wochen dauern. Bei evtl. Fragen, bitte bei mir melden, am 15. Mai werde ich auch zur Versammlung im Hotel Schani kommen. Liebe Grüße Johann Lehner

2 1