August 2025 - Liste - weg106108.mailman3.com

Gall106/Gall108 - Lieb70 - Hausreinigung: Anbot Jäger, Ergänzung Jovanovic
by Christian Kranich Aug. 14, 2025

Aug. 14, 2025

Hallo Liebe MiteigentümerInnen, Es gibt ein Update mit neuen Angeboten. (Angebot Fam. Jovanovic wurde nur um eine Wertsicherungsklausel ergänzt, was bei solchen Verträgen üblich ist) Liebe Grüße, Christian Kranich ------------------------------------------------------------------- Guten Morgen Herr Kranich, Mittlerweile habe ich die Aktualisierung von Fam. Jovanovic sowie das Angebot von Fa. Jäger bzgl. „Reinigung als Zwischenlösung“ erhalten. Beide Angebote finden Sie im Anhang. * Fam. Jovanovic: Nimmt einen Auftrag ab 70% Zustimmung der Miteigentümer an Preis mit € 800,00 (brutto für netto da Kleinunternehmer) pro Monat bei 14-tägigem Intervall bleibt gleich; es wurde nur eine Wertsicherungsklausel ergänzt Anmerkung(kra, 2025-08-14): Das werden wir vermutlich leicht erreichen, da Gall108/Stg1 bereits für Fam. Jovanovics unterschrieben hat. Wir werden vermutlich unseren Teil der Liste recht schnell durch haben. Wenn ich im Laufe der gesamten Antwortzeit (27.08) Zwischenresultate der Liste (zB als Handyfoto) bekomme, kann ich gerne ein Zwischenresultat in meiner Exceltabelle eintragen(wo die Grundbuchanteile eingetragen sind), und beim Erreichen der 70% Marke bereits Familie Jovanovic informieren, damit sie weniger Stress für die Vorbereitung haben. Wir brechen aber dann nicht den Umlauf ab. Es müssen Alle die Möglichkeit haben, ihre Meinung zu äußern. * Fa. Jäger: Kosten € 445,00 netto pro Einsatz, Extraverrechnung für 1. Reinigung falls erheblicher Mehraufwand durch schlechten Zustand der Liegenschaft notwendig sein. Diese Extraverrechnung würde bei einer dauerhaften Beauftragung der Hausreinigung jedoch gutgeschrieben werden. Bitte wieder um Weiterleitung an alle zwecks rascher Meinungsbildung 😊 Mit freundlichen Grüßen Karin PICHLER Herbert Windbichler GmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon: 01 328 23 66 - DW 260 Fax: 01 328 23 83 Mail: pc21(a)windbichler.at <mailto:pc21@windbichler.at> Firmenbuch: 57433k, Handelsgericht Wien

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Neue Abstimmliste(n) für Hausreinigung
by Christian Kranich Aug. 13, 2025

Aug. 13, 2025

Liebe MiteigentümerInnen, Ich habe aus der letzten Abstimmliste von Sebastian eine neue Version geklont. Es geht um folgende Punkte 1) Wer übernimmt die Hausreinigung? (Herr Mühlberger hat aus gesundheitlichen Gründen das Gewerbe zurückgelegt) 2) Wer führt eine mittlerweile notwendig gewordene Erstreinigung (noch bevor der neue Vertrag anläuft) durch. (Fam. Jovanovic hat dankenswerterweise angeboten, diese gegen spätere Nachverrechnung durchzuführen) Es ist auch eine Automatik eingebaut, falls die von Fam. Jovanovic gewünschte Mehrheit nicht erreicht wird. Dann wird Fa. Jäger beauftragt (im gewählten Abstand 1Wo oder 2Wo). Daher bitte auf jedenfall entweder B1 oder B2 ankreuzen. Weitere Details bitte dem pdf zu entnehmen. Ich habe 2 getrennte Garnituren (Erläuterungen und Abstimmliste), getrennt nach Anlagenteilen ausgedruckt, damit beide Teile gleichzeitig in Umlauf gehen können. Wer auf Urlaub ist, oder nur selten vor Ort ist, kann auch ein Foto oder einen Scan von einem unterschriebenen Ausdruck schicken, und ich montiere das dann zusammen. (Oder jemanden in Vertretung unterschreiben lassen..) Liebe Grüße, Christian Kranich Anlage

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Gall106/108, Lieb70 - Protokoll letzte Hausversammlung
by Christian Kranich Aug. 11, 2025

Aug. 11, 2025

Liebe Miteigentümerinnen, Liebe Miteigentümer, Anbei das Protokoll der letzten Hausversammlung (leider sehr verspätet) Gegenüber dem Zeitpunkt der Hausversammlung sind auch schon einige Ergänzungen/Anpassungen eingepflegt. Ich habe mir auch erlaubt, eine Kopie Frau Pichler zu übermitteln, damit sie über die letzten Entwicklungen (Präferenzen für Firma Kraut für die Planung, ein von dort demnächst eintreffendes Angebot etc. ) informiert ist. In der Zwischenzeit hat sich der wwf auch schon bei der Hausverwaltung und nachgefragt wie es weitergeht. Liebe Grüße, Christian Kranich Anlage

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Fwd: Gallitzinstraße 106/108, Liebhartstalstraße 70 - Thermische Sanierung
by Christian Kranich Aug. 6, 2025

Aug. 6, 2025

Hallo Alle, Hier die Antwort von Dipl. Ing. Kraut (Er kann nicht direkt an die Liste antworten; Externe Sender werden blockiert... LG, Christian -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: AW: Gallitzinstraße 106/108, Liebhartstalstraße 70 - Thermische Sanierung Datum: Tue, 5 Aug 2025 18:30:15 +0200 Von: Johannes Kraut <kraut(a)smertnikkraut.at> An: 'Christian Kranich' <office(a)kranich.com> Kopie (CC): 'PC21' <pc21(a)windbichler.at>, 'Christian Kranich via Liste' <liste(a)weg106108.mailman3.com> Sehr geehrter Herr Kranich, Danke für ihre Nachricht, die Unterlagen und das Vertrauen dass sie den weg mit uns weitergehen möchten – ich muss mir dazu natürlich einen genauen Überblick verschaffen und Ihnen in den nächsten 1-2 Wochen ein entsprechend adaptiertes Angebot zukommen lassen. Mit freundlichen Grüßen Johannes Kraut *image001* ** ARCHITEKTENSMERTNIK KRAUT ZT GMBH LASSINGLEITHNERPLATZ2/13A1020WIEN TEL+43 1 8901744 FAX +43 1 890174411 MOB +43 664 1425886 MAIL KRAUT(a)SMERTNIKKRAUT.AT <mailto:KRAUT@SMERTNIKKRAUT.AT> WWW.SMERTNIKKRAUT.AT <http://www.smertnikkraut.at/> *Von:*Christian Kranich <office(a)kranich.com> *Gesendet:* Dienstag, 5. August 2025 10:16 *An:* Johannes Kraut <kraut(a)smertnikkraut.at> *Cc:* PC21 <pc21(a)windbichler.at>; Christian Kranich via Liste <liste(a)weg106108.mailman3.com> *Betreff:* Gallitzinstraße 106/108, Liebhartstalstraße 70 - Thermische Sanierung Sehr geehrter Herr Dipl. Ing., 1) Entsprechend unserem letzten Gespräch vor Ihrem Urlaub, *teile ich hier mit Ihnen alle Pläne, die wir haben*. Sie sind in entsprechenden Unterverzeichnissen gemäß ihrer Herkunft sortiert. Die via HVW / Dipl. Ing. Kollarich erhaltenen sind die einzigen, die über einen Grundriß hinausgehen, und wurden offensichtlich auch für die bisherigen Energieausweise verwendet (Siehe farbliche Markierungen der Fenstergrößen und Zwischengeschoßdecken, bzw. Himmelsrichtungen) Die Pläne via HVW und jene via Dr. Hofer-Zeni unterscheiden sich in ein paar kleinen Details: Der Verbindungsweg zwischen den Anlagenzeilen, und die Anordnung des Kinderspielplatzes entspricht auf Variante HZ eher der durchgeführten Variante. Das lässt mich vermuten daß dies die neuere Version ist, und die andere (möglicherweise frühere) Variante vielleicht aus den Einreichplänen stammt. Unsere "*Plänesammlung*" können Sie unter https://cloud.kranich.com/index.php/s/eeAQyfsY9BHWgFB downloaden. Die letzten *Energieausweise von Stand 2023 * (die möglicherweise ebenfalls eher den Defaultwerten der Software entsprechen) finden Sie unter: https://cloud.kranich.com/index.php/s/MtSsaaRDF4DrLYs Diese beinhalten in der detaillierten Variante auch einige Details über die dort verwendeten Bauteile. Die bisherigen "Thewosan" *Sanierungskonzepte* finden Sie unter https://cloud.kranich.com/index.php/s/JyXg7DjrHGxKr6j Das Ing. Rosenberger Konzept ist zwar antiquarisch, geht aber mehr auf die verwendeten Baumaterialien ein und zeigt auch ein paar Details zur damaligen Berechnung auf. Das Klimafix-Konzept (das von der HVW mangels eines besseren) gegenüber dem wohnfonds_wien verwendet wurde weist ein paar Mängel auf: - Die Aufwände für die Heizungsumstellung wurden schöngerechnet (und auch von der Hauskunft als zu niedrig angesehen) Anmerkung: Wir sprechen derzeit nur von einer thermischen Sanierung (Die uns allerdings nichts in Hinblick auf eine spätere Heizungsumstellung verbauen soll) - Die Problematik Balkone / Wärmebrücken wurde komplett ausgeklammert. - Aufwände für zB. Einrüstung wurden weggelassen. 2) Da wir, wie sie bei der internen Hausversammlung auch bemerkt haben, etwas weniger weit in unserer Entscheidungsfindung sind, als Sie zuvor annahmen, ersuche ich Sie im Namen der Miteigentümer um eine* Modifikation/Erweiterung/Abspaltung Ihres Angebots* wie folgt: * Vor der angebotenen Feinplanung (incl. Ausschreibung etc. ) soll noch eine *"Vor-Und-Entscheidungsfindungsplanung"* eingeschoben werden. Eine Art "genauerer Energieausweis für Was ist Wenn - Planspiele" * Aufwände für die *Digitalisierung* der vorliegenden Pläne für die Rechnung eines exakteren Energieausweises bzw. für die in späterer Folge notwendigen Planungsschritte einer Feinplanung. * Die Daten für die verbauten Fenster des Ist-Zustandes kann ich Ihnen für Gall106/108 zuliefern. Für Lieb70 wird sich sicher auch ein engagierter Miteigentümer finden. (Das erspart Ihen und auch uns die mühsame Erfassung des Fensterbestands) Diese Ersparnis bitte entsprechend berücksichtigen. * Die *genaueren Energieausweise* sollen mit einem der gängigen Programme gerechnet werden und die *Daten auch der WEG überlassen werden* (letzterer Punkt ist meine Einfügung) Auf Basis dieser Daten soll es möglich sein, *verschiedene Varianten (Was ist wenn Szenarios) durchzurechnen* (die von mir angetesteten Programme können diesen Variantenvergleich (Istzustand - VarianteX) out of the box. (unter Berücksichtigung der entsprechenden Normen und Fördererfordernisse). * Diese Möglichkeiten wären auch deshalb interessant, da wir mit Julian Wieser auch jemanden von den Miteigentümern mit entsprechendem *Fachwissen zur Verfügung* haben. * Für diese entscheidungsfindenden Betrachtungen ist *zumindest ein weiterer Termin mit der WEG* (eventuell gemeinsam mit der HVW) einzukalkulieren. Mögliche Fragestellungen: Was (welche Art und Dicke der Isolierung) bringt wieviel? Wie können Lösungen für die Fensterlaibung ausschauen? Wie schaut es mit den Balkonen aus(unberücksichtigt, Isolierung, Neubau/Vorstellbalkone)? Wie lange dauert die Kreditrückzahlung? Was sind _realistische_ zu erwartende Heizkostenersparnisse? (Prognosen sind schwierig - besonders wenn sie die Zukunft betreffen; Aber wir können bei den Planspielen verschiedene Preissteigerungen rechnen) Wann amortisiert sich die Investition? Welche bauphysikalischen Verbesserungen sind zu erwarten(Stichwort: Schimmel)? Bitte senden Sie das Angebot an Frau Pichler bei der Hausverwaltung und an uns in Kopie. Es folgt noch ein Protokoll der Hausversammlung und eine Berechnung der Abstimmungsmehrheit. Bei der Hausversammlung waren wir 100% einig, daß wir mit Ihnen in diese weitere "Start-Booster-Raketen-Phase" gehen möchten. (Die anderen zwei Raketenstufen in meiner bildhaften Sprache sind dann 2: Die Feinplanung bis zu den endgültigen Kosten 3) Die tatsächliche Baudurchführung) Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich

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Gallitzinstraße 106/108, Liebhartstalstraße 70 - Thermische Sanierung
by Christian Kranich Aug. 5, 2025

Aug. 5, 2025

Sehr geehrter Herr Dipl. Ing., 1) Entsprechend unserem letzten Gespräch vor Ihrem Urlaub, *teile ich hier mit Ihnen alle Pläne, die wir haben*. Sie sind in entsprechenden Unterverzeichnissen gemäß ihrer Herkunft sortiert. Die via HVW / Dipl. Ing. Kollarich erhaltenen sind die einzigen, die über einen Grundriß hinausgehen, und wurden offensichtlich auch für die bisherigen Energieausweise verwendet (Siehe farbliche Markierungen der Fenstergrößen und Zwischengeschoßdecken, bzw. Himmelsrichtungen) Die Pläne via HVW und jene via Dr. Hofer-Zeni unterscheiden sich in ein paar kleinen Details: Der Verbindungsweg zwischen den Anlagenzeilen, und die Anordnung des Kinderspielplatzes entspricht auf Variante HZ eher der durchgeführten Variante. Das lässt mich vermuten daß dies die neuere Version ist, und die andere (möglicherweise frühere) Variante vielleicht aus den Einreichplänen stammt. Unsere "*Plänesammlung*" können Sie unter https://cloud.kranich.com/index.php/s/eeAQyfsY9BHWgFB downloaden. Die letzten *Energieausweise von Stand 2023 * (die möglicherweise ebenfalls eher den Defaultwerten der Software entsprechen) finden Sie unter: https://cloud.kranich.com/index.php/s/MtSsaaRDF4DrLYs Diese beinhalten in der detaillierten Variante auch einige Details über die dort verwendeten Bauteile. Die bisherigen "Thewosan" *Sanierungskonzepte* finden Sie unter https://cloud.kranich.com/index.php/s/JyXg7DjrHGxKr6j Das Ing. Rosenberger Konzept ist zwar antiquarisch, geht aber mehr auf die verwendeten Baumaterialien ein und zeigt auch ein paar Details zur damaligen Berechnung auf. Das Klimafix-Konzept (das von der HVW mangels eines besseren) gegenüber dem wohnfonds_wien verwendet wurde weist ein paar Mängel auf: - Die Aufwände für die Heizungsumstellung wurden schöngerechnet (und auch von der Hauskunft als zu niedrig angesehen) Anmerkung: Wir sprechen derzeit nur von einer thermischen Sanierung (Die uns allerdings nichts in Hinblick auf eine spätere Heizungsumstellung verbauen soll) - Die Problematik Balkone / Wärmebrücken wurde komplett ausgeklammert. - Aufwände für zB. Einrüstung wurden weggelassen. 2) Da wir, wie sie bei der internen Hausversammlung auch bemerkt haben, etwas weniger weit in unserer Entscheidungsfindung sind, als Sie zuvor annahmen, ersuche ich Sie im Namen der Miteigentümer um eine* Modifikation/Erweiterung/Abspaltung Ihres Angebots* wie folgt: * Vor der angebotenen Feinplanung (incl. Ausschreibung etc. ) soll noch eine *"Vor-Und-Entscheidungsfindungsplanung"* eingeschoben werden. Eine Art "genauerer Energieausweis für Was ist Wenn - Planspiele" * Aufwände für die *Digitalisierung* der vorliegenden Pläne für die Rechnung eines exakteren Energieausweises bzw. für die in späterer Folge notwendigen Planungsschritte einer Feinplanung. * Die Daten für die verbauten Fenster des Ist-Zustandes kann ich Ihnen für Gall106/108 zuliefern. Für Lieb70 wird sich sicher auch ein engagierter Miteigentümer finden. (Das erspart Ihen und auch uns die mühsame Erfassung des Fensterbestands) Diese Ersparnis bitte entsprechend berücksichtigen. * Die *genaueren Energieausweise* sollen mit einem der gängigen Programme gerechnet werden und die *Daten auch der WEG überlassen werden* (letzterer Punkt ist meine Einfügung) Auf Basis dieser Daten soll es möglich sein, *verschiedene Varianten (Was ist wenn Szenarios) durchzurechnen* (die von mir angetesteten Programme können diesen Variantenvergleich (Istzustand - VarianteX) out of the box. (unter Berücksichtigung der entsprechenden Normen und Fördererfordernisse). * Diese Möglichkeiten wären auch deshalb interessant, da wir mit Julian Wieser auch jemanden von den Miteigentümern mit entsprechendem *Fachwissen zur Verfügung* haben. * Für diese entscheidungsfindenden Betrachtungen ist *zumindest ein weiterer Termin mit der WEG* (eventuell gemeinsam mit der HVW) einzukalkulieren. Mögliche Fragestellungen: Was (welche Art und Dicke der Isolierung) bringt wieviel? Wie können Lösungen für die Fensterlaibung ausschauen? Wie schaut es mit den Balkonen aus(unberücksichtigt, Isolierung, Neubau/Vorstellbalkone)? Wie lange dauert die Kreditrückzahlung? Was sind _realistische_ zu erwartende Heizkostenersparnisse? (Prognosen sind schwierig - besonders wenn sie die Zukunft betreffen; Aber wir können bei den Planspielen verschiedene Preissteigerungen rechnen) Wann amortisiert sich die Investition? Welche bauphysikalischen Verbesserungen sind zu erwarten(Stichwort: Schimmel)? Bitte senden Sie das Angebot an Frau Pichler bei der Hausverwaltung und an uns in Kopie. Es folgt noch ein Protokoll der Hausversammlung und eine Berechnung der Abstimmungsmehrheit. Bei der Hausversammlung waren wir 100% einig, daß wir mit Ihnen in diese weitere "Start-Booster-Raketen-Phase" gehen möchten. (Die anderen zwei Raketenstufen in meiner bildhaften Sprache sind dann 2: Die Feinplanung bis zu den endgültigen Kosten 3) Die tatsächliche Baudurchführung) Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich

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