Sehr geehrter Herr Kranich,

Danke für ihre Nachricht, die Unterlagen und das Vertrauen dass sie den weg mit uns weitergehen möchten – ich muss mir dazu natürlich einen genauen Überblick verschaffen und Ihnen in den nächsten 1-2 Wochen ein entsprechend adaptiertes Angebot zukommen lassen.

Sehr geehrter Herr Dipl. Ing.,

1) Entsprechend unserem letzten Gespräch vor Ihrem Urlaub, teile ich hier
mit Ihnen alle Pläne, die wir haben.
Sie sind in entsprechenden Unterverzeichnissen gemäß ihrer Herkunft sortiert.
Die via HVW / Dipl. Ing. Kollarich erhaltenen sind die einzigen, die über einen
Grundriß hinausgehen, und wurden offensichtlich auch für die bisherigen
Energieausweise verwendet (Siehe farbliche Markierungen der Fenstergrößen
und Zwischengeschoßdecken, bzw. Himmelsrichtungen)

Die Pläne via HVW und jene via Dr. Hofer-Zeni unterscheiden sich in ein paar
kleinen Details: Der Verbindungsweg zwischen den Anlagenzeilen, und die
Anordnung des Kinderspielplatzes entspricht auf Variante HZ eher der
durchgeführten Variante. Das lässt mich vermuten daß dies die neuere
Version ist, und die andere (möglicherweise frühere) Variante vielleicht
aus den Einreichplänen stammt.

Unsere "Plänesammlung" können Sie unter
https://cloud.kranich.com/index.php/s/eeAQyfsY9BHWgFB
downloaden.

Die letzten Energieausweise von Stand 2023
(die möglicherweise  ebenfalls eher den Defaultwerten der
Software entsprechen) finden Sie unter:
https://cloud.kranich.com/index.php/s/MtSsaaRDF4DrLYs
Diese beinhalten in der detaillierten Variante auch
einige Details über die dort verwendeten Bauteile.

Die bisherigen "Thewosan" Sanierungskonzepte finden Sie unter
https://cloud.kranich.com/index.php/s/JyXg7DjrHGxKr6j

Das Ing. Rosenberger Konzept ist zwar antiquarisch, geht aber
mehr auf die verwendeten Baumaterialien ein und zeigt
auch ein paar Details zur damaligen Berechnung auf.
Das Klimafix-Konzept (das von der HVW mangels eines besseren)
gegenüber dem wohnfonds_wien verwendet wurde weist
ein paar Mängel auf:
- Die Aufwände für die Heizungsumstellung wurden schöngerechnet
  (und auch von der Hauskunft als zu niedrig angesehen)
  Anmerkung: Wir sprechen derzeit nur von einer thermischen Sanierung
  (Die uns allerdings nichts in Hinblick auf eine spätere Heizungsumstellung
   verbauen soll)
- Die Problematik Balkone / Wärmebrücken wurde komplett ausgeklammert.
- Aufwände für zB. Einrüstung wurden weggelassen.

2) Da wir, wie sie bei der internen Hausversammlung auch bemerkt haben,
etwas weniger weit in unserer Entscheidungsfindung sind, als Sie zuvor annahmen,
ersuche ich Sie im Namen der Miteigentümer um eine

Modifikation/Erweiterung/Abspaltung Ihres Angebots wie folgt:

• Vor der angebotenen Feinplanung (incl. Ausschreibung etc. ) soll noch eine
  "Vor-Und-Entscheidungsfindungsplanung" eingeschoben werden.
  Eine Art "genauerer Energieausweis für Was ist Wenn - Planspiele"
• Aufwände für die Digitalisierung der vorliegenden Pläne für die Rechnung eines
  exakteren Energieausweises bzw. für die in späterer Folge notwendigen Planungsschritte
  einer Feinplanung.
• Die Daten für die verbauten Fenster des Ist-Zustandes kann ich Ihnen für Gall106/108
  zuliefern. Für Lieb70 wird sich sicher auch ein engagierter Miteigentümer finden.
  (Das erspart Ihen und auch uns die mühsame Erfassung des Fensterbestands)
  Diese Ersparnis bitte entsprechend berücksichtigen.
• Die genaueren Energieausweise sollen mit einem der gängigen Programme gerechnet werden
  und die Daten auch der WEG überlassen werden (letzterer Punkt ist meine Einfügung)
  Auf Basis dieser Daten soll es möglich sein, verschiedene Varianten (Was ist wenn Szenarios)
  durchzurechnen (die von mir angetesteten Programme können diesen Variantenvergleich
  (Istzustand - VarianteX) out of the box. (unter Berücksichtigung der entsprechenden Normen
  und Fördererfordernisse).
• Diese Möglichkeiten wären auch deshalb interessant, da wir mit Julian Wieser auch jemanden
  von den Miteigentümern mit entsprechendem Fachwissen zur Verfügung haben.
• Für diese entscheidungsfindenden Betrachtungen ist zumindest ein weiterer Termin
  mit der WEG (eventuell gemeinsam mit der HVW) einzukalkulieren.
  Mögliche Fragestellungen:
  Was (welche Art und Dicke der Isolierung) bringt wieviel?
  Wie können Lösungen für die Fensterlaibung ausschauen?
  Wie schaut es mit den Balkonen aus(unberücksichtigt, Isolierung, Neubau/Vorstellbalkone)?
  Wie lange dauert die Kreditrückzahlung?
  Was sind _realistische_ zu erwartende Heizkostenersparnisse?
  (Prognosen sind schwierig - besonders wenn sie die Zukunft betreffen; Aber wir
  können bei den Planspielen verschiedene Preissteigerungen rechnen)
  Wann amortisiert sich die Investition?
  Welche bauphysikalischen Verbesserungen sind zu erwarten(Stichwort: Schimmel)?

Bitte senden Sie das Angebot an Frau Pichler bei der Hausverwaltung und an uns in Kopie.

Es folgt noch ein Protokoll der Hausversammlung und eine Berechnung der
Abstimmungsmehrheit. Bei der Hausversammlung waren wir 100% einig,
daß wir mit Ihnen in diese weitere "Start-Booster-Raketen-Phase" gehen möchten.
(Die anderen zwei Raketenstufen in meiner bildhaften Sprache sind dann
2: Die Feinplanung bis zu den endgültigen Kosten 3) Die tatsächliche Baudurchführung)

Mit freundlichen Grüßen,

     Christian Kranich