Liebe Brita, Lieber Alexander, Bezugnehmend auf Eure Anfrage habe ich ein paar Zusatzfragen/Bemerkungen: 1) Änderung der Fensterteilungen auf der Südseite - Da sehe ich weniger Probleme, da es in der Vergangenheit schon einmal die Frage einer abweichenden Fensterteilung für Küchen/Badezimmer-Fenster auf der Europahaus-Seite gegeben hat (Seinerzeitiger Umlauf Ing. Petz) Die Südseite ist zwar die öffentliche Straßenseite und die Fenster sind nur geringfügig größer als die an der Nordseite (Siehe Eure Pläne). Aber ich denke, dafür wird es trotzdem relativ leicht sein, die Zustimmung der anderen Eigentümer zu erreichen. (Es wird nur etwas problematischer angesichts der Überführung der Erhaltungsfrist der Fenster in das Privateigentum festzuschreiben, was erlaubt ist und was nicht....) 2) Der zusätzliche Balkon mit Stiege ist, obwohl in Eurer Anfrage eher untergeordnet behandelt, eine wesentlich größere Veränderung. - Gibt es vom geplanten Abgang auch einen Seitenriss(Ansicht von Westen)? Ich habe eine Skizze angefertigt(Beigefügt), wie das aussehen könnte. Stimmt das so? - Zusammenfassend ist das -- Errichtung eines zusätzlichen, freistehenden Balkons(Grundfläche ewa 2,8 x 1(?)m) mit einer Treppe in den Garten. -- Einbau einer Balkontüre, wo zuvor nur ein Fenster war. -- Das Erscheinungsbild wird dadurch doch wesentlich verändert(Erleichternd ist jedoch eventuell daß das nicht die Straßenseite ist, was sicher noch kritischer wäre) Ich denke, daß hier noch einige Informationen fehlen, bzw. Details in möglicherweiser einer inoffiziellen oder offiziellen Hausversammlung angesprochen werden sollten. Ich hoffe Ihr seht das jetzt nicht als persönlichen Angriff an! Ich bin ein Freund davon, alles klar an- und auszusprechen. Ich bin jedoch der Meinung daß eine gründliche Information (möglichst einige Zeit vor einer Abstimmung/einem Umlauf hilfreich ist, Konflikte und Meinungsverschiedenheiten zu minimieren/bzw. zu vermeiden) Gutes Gelingen bei Eurem Umbau und Liebe Grüße, Christian Kranich Am 01.01.2025 um 20:42 schrieb Brita Guth-Bodmann über Liste:
Sehr geehrte Miteigentümerinnen und Miteigentümer, sehr geehrte Verantwortliche der Hausverwaltung,
Wir (Alexander Bodmann und Brita Guth-Bodmann) haben die beiden Wohnungen im Haus Gallitzinstraße 106 erworben und die Renovierungsarbeiten haben, wie Sie sicher mitbekommen haben, bereits begonnen. Die Hauptarbeiten werden vor allem im Jänner und Februar 2025 stattfinden. Neben der Veränderung der Zimmeraufteilung und dem Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sollen im Zuge dessen auch die Fenster und Balkontüren erneuert sowie ein Abgang in den Gemeinschaftsgarten errichtet werden.
Da die schönen großen Fenster (auf der Süd- und Westseite) von damals für die heutigen Verhältnisse mit Dreifachverglasung in Holz-Alu bedeutend zu schwer sind, haben wir keinen Fensterbauer gefunden, der die großen Fenster als Einzelfenster ausführen würde. Aus diesem Grund müssen wir die beiden Fenster in Richtung Süden mit einer Mittelteilung ausführen lassen und werden die Fenster in Richtung Westen fixverglasen. Zusätzlich möchten wir einen Abgang auf der Nordseite in den Gemeinschaftsgarten vorsehen. Diesen kann man für die allfällig bevorstehende Gebäudedämmung abnehmen und in Folge wieder an die neu gedämmte Wand montieren. Die entstehenden Kosten werden wir selbstverständlich selbst tragen. Anbei finden Sie die geplanten Außenansichten des Hauses.
Da wir für die geplanten Änderungen Ihre Zustimmung benötigen, bitten wir Sie sehr höflich, diese als Antwort auf diese Email zu erteilen.
Zusätzlich werden wir am 6.1.2025 am frühen Nachmittag eine Runde durch die Häuser Gallitzinstraße und Liebhartstalstraße gehen, weil wir uns vorstellen (für jene die uns noch nicht kennen) bzw. Sie als neue Nachbarn auch sehr gerne kennenlernen würden!
Wir wünschen Ihnen auf diesem Wege ein glückliches und gesundes neues Jahr 2025
Mit den besten Grüßen
Alexander Bodmann und Brita Guth-Bodmann
*SpielRaum Atelier **|**Thaliastraße 132/1***
Mag.a Brita Guth-Bodmann
Klin.- und Gesundheitspsychologin
Zert. Pikler®-Kleinkindpädagogin
Mobil: 0650/2748248
www.brita-guth.at <http://www.brita-guth.at>
Lieber Christian, vielen Dank für deinen umfangreichen Kommentar - wir werden eine entsprechende Visualisierung beauftragen. Soweit wir verstehen, sind die Fenster/Türen bis zum Boden bereits im Konsens (und nur vertäfelt). So ist es ja auch bei dem meisten anderen Häusern und würde das Erscheinungsbild nur vereinheitlichen. Was den Abgang betrifft sind wir gerne bereit das auch persönlich vorzustellen - wir sind heute Nachmittag ohnehin unterwegs und werden mal überall anklopfen. Und gerne auch im Rahmen einer Hausversammlung. Insgeamt glauben wir, dass der Abgang natürlich einen vereinfachten Gartenzugang für uns ermöglicht, aber auch insgesamt das Ensemble (wie auch bereits an anderer Stelle) öffnet und den Charakter der WEG positiv beeinflusst. Wann wäre denn die Gelegenheit für eine Hausversammlung (zumindest für jene die interessiert oder kritisch sind?) - könntest du oder Sebastian und du eine entsprechende einberufen? Vielen vielen Dank jedenfalls für deinen konstruktiven und offenen Zugang, das begrüßen wir sehr. AL Brita und Alex Von meinem/meiner Galaxy gesendet -------- Ursprüngliche Nachricht -------- Von: Christian Kranich über Liste <liste@weg106108.mailman3.com> Datum: 06.01.25 12:11 (GMT+01:00) An: Christian Kranich via Liste <liste@weg106108.mailman3.com> Cc: Christian Kranich <office@kranich.com> Betreff: [Liste] Fwd: Außenansichten Gallitzinstraße 106 Liebe Brita, Lieber Alexander, Bezugnehmend auf Eure Anfrage habe ich ein paar Zusatzfragen/Bemerkungen: 1) Änderung der Fensterteilungen auf der Südseite - Da sehe ich weniger Probleme, da es in der Vergangenheit schon einmal die Frage einer abweichenden Fensterteilung für Küchen/Badezimmer-Fenster auf der Europahaus-Seite gegeben hat (Seinerzeitiger Umlauf Ing. Petz) Die Südseite ist zwar die öffentliche Straßenseite und die Fenster sind nur geringfügig größer als die an der Nordseite (Siehe Eure Pläne). Aber ich denke, dafür wird es trotzdem relativ leicht sein, die Zustimmung der anderen Eigentümer zu erreichen. (Es wird nur etwas problematischer angesichts der Überführung der Erhaltungsfrist der Fenster in das Privateigentum festzuschreiben, was erlaubt ist und was nicht....) 2) Der zusätzliche Balkon mit Stiege ist, obwohl in Eurer Anfrage eher untergeordnet behandelt, eine wesentlich größere Veränderung. - Gibt es vom geplanten Abgang auch einen Seitenriss(Ansicht von Westen)? Ich habe eine Skizze angefertigt(Beigefügt), wie das aussehen könnte. Stimmt das so? - Zusammenfassend ist das -- Errichtung eines zusätzlichen, freistehenden Balkons(Grundfläche ewa 2,8 x 1(?)m) mit einer Treppe in den Garten. -- Einbau einer Balkontüre, wo zuvor nur ein Fenster war. -- Das Erscheinungsbild wird dadurch doch wesentlich verändert(Erleichternd ist jedoch eventuell daß das nicht die Straßenseite ist, was sicher noch kritischer wäre) Ich denke, daß hier noch einige Informationen fehlen, bzw. Details in möglicherweiser einer inoffiziellen oder offiziellen Hausversammlung angesprochen werden sollten. Ich hoffe Ihr seht das jetzt nicht als persönlichen Angriff an! Ich bin ein Freund davon, alles klar an- und auszusprechen. Ich bin jedoch der Meinung daß eine gründliche Information (möglichst einige Zeit vor einer Abstimmung/einem Umlauf hilfreich ist, Konflikte und Meinungsverschiedenheiten zu minimieren/bzw. zu vermeiden) Gutes Gelingen bei Eurem Umbau und Liebe Grüße, Christian Kranich Am 01.01.2025 um 20:42 schrieb Brita Guth-Bodmann über Liste: Sehr geehrte Miteigentümerinnen und Miteigentümer, sehr geehrte Verantwortliche der Hausverwaltung, Wir (Alexander Bodmann und Brita Guth-Bodmann) haben die beiden Wohnungen im Haus Gallitzinstraße 106 erworben und die Renovierungsarbeiten haben, wie Sie sicher mitbekommen haben, bereits begonnen. Die Hauptarbeiten werden vor allem im Jänner und Februar 2025 stattfinden. Neben der Veränderung der Zimmeraufteilung und dem Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sollen im Zuge dessen auch die Fenster und Balkontüren erneuert sowie ein Abgang in den Gemeinschaftsgarten errichtet werden. Da die schönen großen Fenster (auf der Süd- und Westseite) von damals für die heutigen Verhältnisse mit Dreifachverglasung in Holz-Alu bedeutend zu schwer sind, haben wir keinen Fensterbauer gefunden, der die großen Fenster als Einzelfenster ausführen würde. Aus diesem Grund müssen wir die beiden Fenster in Richtung Süden mit einer Mittelteilung ausführen lassen und werden die Fenster in Richtung Westen fixverglasen. Zusätzlich möchten wir einen Abgang auf der Nordseite in den Gemeinschaftsgarten vorsehen. Diesen kann man für die allfällig bevorstehende Gebäudedämmung abnehmen und in Folge wieder an die neu gedämmte Wand montieren. Die entstehenden Kosten werden wir selbstverständlich selbst tragen. Anbei finden Sie die geplanten Außenansichten des Hauses. Da wir für die geplanten Änderungen Ihre Zustimmung benötigen, bitten wir Sie sehr höflich, diese als Antwort auf diese Email zu erteilen. Zusätzlich werden wir am 6.1.2025 am frühen Nachmittag eine Runde durch die Häuser Gallitzinstraße und Liebhartstalstraße gehen, weil wir uns vorstellen (für jene die uns noch nicht kennen) bzw. Sie als neue Nachbarn auch sehr gerne kennenlernen würden! Wir wünschen Ihnen auf diesem Wege ein glückliches und gesundes neues Jahr 2025 Mit den besten Grüßen Alexander Bodmann und Brita Guth-Bodmann SpielRaum Atelier | Thaliastraße 132/1 Mag.a Brita Guth-Bodmann Klin.- und Gesundheitspsychologin Zert. Pikler®-Kleinkindpädagogin Mobil: 0650/2748248 www.brita-guth.at<http://www.brita-guth.at> [Die Gruft]<https://www.gruft.at> Es werden keine Bilder angezeigt? 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participants (2)
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Alex Bodmann -
Christian Kranich