Liebe Brita, Lieber Alexander, Von mir ebenfalls liebe Urlaubsgrüße aus Kroatien! Dem folgenden Text haben sich Renate Koller und Christian Rell ebenfalls angeschlossen, bzw. In Diskussion dazu beigetragen. Grundsätzlich ist festzustellen, daß Ihr kein eigenständiges Einfamilienhaus gekauft habt, sondern euch nur in eine Miteigentümergemeinschaft einer Liegenschaft als Miteigentümer eingekauft habt (mit 2 Wohnungen und 1 Garage). In so einer WEG gibt es, anders als in einem Einfamilienhaus, gewisse Regeln zu befolgen: 1) Es gibt gewisse informelle Regeln, die auf dem gut miteinander auskommen, der gegenseitigen Achtung und Toleranz beruhen. Das sind gewisse Vorgangsweisen, die in der Vergangenheit ein konfliktfreies Miteinander ermöglicht haben. 2) Im Hintergrund gelten natürlich auch die Bestimmungen des WEG. Ein Link auf die aktuelle Fassung findet sich auch auf unserer WEG-Site. Eine dieser (in Punkt 1 und 2 wiederzufindenden) Regeln ist: Bei Veränderungen am Gemeinschaftseigentum, zu dem eben auch die Fassade zählt**, ist die Zustimmung aller Miteigentümer zu erlangen, _bevor_ die Veränderung durchgeführt wird. Auf Eure seinerzeitige Anfrage betreffend der Fensterteilung an der Gallitzinstraßenseite, habt Ihr von einigen Miteigentümern spontan ein OK bekommen. Damit wollte man Euch vermutlich willkommen heissen, bzw. Good-Will zeigen. Die Strategie, zwei Dinge in ein Mail zu verpacken, wo dann die Meisten nur eine geänderte Fensterteilung auf der Straßenseite sehen und die Treppe (und der Balkon) quasi als U-Boot mitschwimmt, hat sicherlich nicht nur mir nicht gefallen. Klare Kommunikation geht anders. So ist hinter der im Plan opak gezeichneten Balkonbrüstung auch die geänderte Fensterteilung auf dieser Seite quasi versteckt worden. Von der Begründung für die Zweiflügelige Ausführung der Fenster möchte ich jetzt mal absehen (Siehe maximale Fenstergröße laut Internorm Website, ist zumindest ein Grenzfall). Gibt es dafür eigentlich (wenigstens im Nachhinein) die Zustimmung aller? Daß man zuerst die Zustimmung einholen muss und erst dann die Veränderung durchführen darf, sollte Euch spätestend seit der letzte HV klar gewesen sein, als Christian Rell Euch darauf extra hingewiesen hat. Mit diesem Verhalten werdet Ihr Euch sicherlich nicht das Wohlwollen der Hausgemeinschaft verdienen, was sich auch negativ auf zukünftige Dinge auswirken kann. Ich finde es traurig, daß das langjährige friedliche Zusammenleben durch Euer Verhalten gestört ist und derzeit einige Gräben aufbrechen. Wie ein Änderungswunsch am Gemeinsamen Eigentum geht, kann man gut an einem seinerzeitigen Umlauf von Dr. Wasilewski ersehen (hat den noch jemand?). Dieser Umlauf geht hundert Prozent auf die Vorgaben des WEG ein (Siehe ebendort, bzw. falls Euch das zu umständlich ist, unter dem folgenden Link) https://wien.arbeiterkammer.at/beratung/Wohnen/Wohnen_im_Eigentum/Aenderunge... Hier die beiden wichtigsten Punkte für Änderungen * Die Änderung muss der Übung des Verkehrs entsprechen, sowie * Einem wichtigen Interesse des/der Wohnungseigentümer:in dienen Im Streitfall kann die Gemeinschaft oder auch nur ein Miteigentümer die Wiederherstellung des alten Zustands verlangen! Die kurze Antwort auf Eure Frage: Nein, mir gefällt weder die Vorgehensweise noch das Resultat. Ich bin sicher, daß ich mit dieser Ansicht nicht alleine bin. Ich hoffe daß wir trotz der heftigen Kritik Freunde bleiben können. (Lieber Kritik von einem Freund als von einem Feind..... sagte mal jemand) Liebe Grüße, Christian Anhang 1: Keller Man wird sich im Parifizierungspapier ansehen müssen, ob das wirklich (jetzt) die ganze Garage betrifft oder nur den vorderen Teil (Ursprünglich war ja im hinteren Teil, hinter einer Wand, die nicht errrichtet wurde, ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder und Motorräder geplant. Zweifelsfrei ist es jedoch, daß Stiegenhaus und Gänge im Keller Gemeinsames Eigentum sind, ebenso wie einer der drei Kellerräume. In Eurem Keller liegt ja auch der Wasser-Absperrhahn für Haus 1,2,3,4. Dieser muss in Notfällen (und auch beim Ablesen) zugänglich sein. Da einer der Vorbesitzer aus dem gemeinsamen Schließsystem ausgetreten ist, hier nochmals zwei mögliche Lösungsvorschläge: a) Ihr tretet wieder dem Schließsystem bei. Unsere Schlüssel sperren dann auch Eure Eingangstüre. b) Es wird ein Schlüsselsafe montiert und der Code allen Miteigentümern mitgeteilt. Teilt uns bitte bei Gelegenheit mit, wie Ihr Euch in dieser Frage entscheiden wollt. Siehe auch den Kellerplan im Anhang ** Nachtrag: Selbst wenn wir die Erhaltungspflicht (nicht das Eigentum) an den Fenstern schon fertig übertragen hätten, würde das mMn. nichts an der Zustimmungserfordernis ändern. Es geht eben nur um die Erhaltungspflicht, dh ob die Erhaltung/Erneuerung aus der gemeinsamen Kasse zu bezahlen ist oder nicht.