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Nächster Gartentermin
by Christian Kranich June 23, 2025

June 23, 2025

Liebe Mitbewohner, Wir sollten _dringend_ wieder einen gemeinsamen Gartentermin planen. Wie schaut es die nächsten Wochenende aus? - Rasenmähen - Unkraut aus den diversen Gehwegritzen entfernen - Vielleicht auch ein paar Sträucher stutzen etc. Wann würde es bei Euch passen 27 FR/ ab .. 28 29 4 FR/ ab.. 5 6 Liebe Grüße, Christian

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Besprechung Garten
by sebastian＠hazdra.at June 17, 2025

June 17, 2025

Liebe NachbarInnen aus der Gallitzinstraße, es wäre gut wenn wir uns mal wieder zusammensetzen könnten bzgl. des Gartens. Bitte tragt euch ein wann ihr könnt. https://www.termino.gv.at/meet/p/d8589d93b4837a913c3a78e0d19c1d62-462800 LG Sebastian

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Fwd: 16., Gallitzinstraße 106/108 Lieb70 - Aufräumaktion
by Christian Kranich June 16, 2025

June 16, 2025

Hallo Alle, Denkt bitte daran - morgen bzw. Übermorgen (Lieb70) wird es ernst! Siehe auch mein vor einiger Zeit geschicktes eMail. Falls Ihr noch etwas zu entsorgen habt - Ich fahre heute noch 1-2x zum Müllplatz und Sebastian morgen nochmals. @Brita: Achtung, die Bestimmungen fürs Stiegenhaus und die Kellergänge gelten auch bei Euch! Falls Ihr noch Fragen habt, sollte ich tel. erreichbar sein 0664-543-88-00 LG, Christian -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: Re: 16., Gallitzinstraße 106 - Aufräumaktion Datum: Mon, 16 Jun 2025 13:27:24 +0200 Von: Christian Kranich <office(a)kranich.com> An: PC21 <PC21(a)windbichler.at> Kopie (CC): PC23 <PC23(a)windbichler.at> Sehr geehrte Frau Pichler, Es findet heute noch ein Pendeldienst zum Müllplatz statt (Um die im Freien aufgestapelten Dinge abzutransportieren). Es werden auch meine Wenigkeit und einige Andere morgen beim Termin mit dem Rauchfangkehrer zugegen sein. Wir hatten auch bereits einen zusätzlichen Vorab-Termin mit Ihm. Die einzelnen Punkte habe ich dann an die Miteigentümer weiterberichtet - Ja, auch wir wollen einen happy Rauchfangkehrer, denn Happy Rauchfangkehrer :-0 Happy Hausverwaltung :-0 Happy Miteigentümer :-0 Nach dem Termin wird es dann auch ein paar Vorher/Nachher Fotos für Ihr Archiv geben, damit sie auch intern und extern dokumentieren können, daß alles jetzt wieder in Ordnung ist. Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich Am 16.06.2025 um 11:28 schrieb PC21: > > Sehr geehrter Herr Kranich, > > ich wollte nachfragen, wie die Aufräumaktion in der Liegenschaft > vorangeschritten ist? > > Darf ich davon ausgehen, dass der Rauchfangkehrer bei seinen Terminen > diese Woche sehr zufrieden sein wird? > > Mit freundlichen Grüßen > > Karin PICHLER > > Herbert Windbichler GmbH > > Zehenthofgasse 16/4 > > 1190 Wien > > Telefon: 01 328 23 66 - DW 260 > > Fax: 01 328 23 83 > > Mail: pc21(a)windbichler.at <mailto:pc21@windbichler.at> > > Firmenbuch: 57433k, Handelsgericht Wien >

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Bericht von Rauchfangkehrer-Termin wegen Ablagerungen
by Christian Kranich June 1, 2025

June 1, 2025

Liebe Mitbewohner, Liebe Miteigentümer, Letzten Dienstag hat Herr Frühschütz (FS), unser zuständiger Rauchfangkehrer einen Extra-Besuch gemacht, um einmal vorab anzusehen, was er dann beim offiziellen Termin zu beanstanden haben wird. Neben mir war auch Renate Koller bei dem Termin anwesend. Generell ist die Situation die, daß es extrem strenge Bestimmungen gibt, aber auch eine "Grauzone", was man uns durchgehen lässt. Die Hoffnung war, daß er uns Tipps gibt, was 'im Toleranzbereich sein kann' Die Feuerpolizeivorschriften sind leider in den letzten Jahren laufend verschärft worden. FS berichtete von einem Fall am Flötzersteig, wo durch einen dauerladenden Akku-Autostaubsauger drei Häuser in Brand gerieten. Zum offiziellen Termin am 17.06/18.06 kommt zumindest der Herr Frühschütz (oder sein Mitarbeiter). Ob sonst noch wer kommt entzieht sich meiner Kenntnis. Die MA36/Feuerpolozei sollten wir uns aber nicht (freiwillig) eintreten. Und die 'externe Entrümpelungsfirma', an die Frau Pichler(PI) von der HVW gedacht hat (die natürlich möglichst viel finden würden, weil Business...), konnten wir dadurch vermeiden, daß wir erklärt haben, den Abtransport in Eigenregie kostengünstiger durchführen zu wollen. Bemerkungen zu den einzelnen Häusern (mit aber auch diversen generellen Betrachtungen, als <G> markiert) (Gall 106 wurde nicht besucht. Dort gilt aber betreffend Stiegenhaus und Kellergängen im wesentlichen dasselbe) Gall108/1 ------------- - Die *Schuhkästen* in den*Mauernischen* dürfen bleiben, weil nicht über die Nische hervorstehend (nur zwischen Türstock und Wand auf der den Stiegen abgewandter Seite) und *fix eingebaut und gegen Kippen gesichert*. (Hier äußerte sich PI kritischer; sie meinte, das muss auch weg...) - <G> Es ist *günstiger* bei der Beurteilung, wenn Kästen etc. nicht aus lackiertem Holz sondern "*Melaninbeschichtet*" sind, weil dann schwerer entflammbar. Wobei Holz wiederum günstiger (aus seiner Sicht ist, als Ablagerungen aus Papier/Karton) - <G> In den Stiegenhäusern geht es hauptsächlich darum, daß die *Fluchtwege nicht eingeschränkt* werden bzw. daß niemand im Brandfall über etwas (zB Blumen/Schuhe) stolpern kann, wenn alles verraucht ist. Es ist auch an Rettungsdienste zu denken, die im Notfall jemanden aus der Wohnung tragen müssen. - Die *Bank *(zum Schuheanziehen bzw mit Fach für Schuhe) naben 108/1/4 muss leider weg. (Fluchtweg und Brandlast) - Ebenso muss der *Tauschtisch *im Keller Stiegenhaus Stiege 1 weg, da brennbar bzw. brennbares (zB Magazine/Bücher) darauf gelagert. Hier habe ich noch keine Ersatzlösung(vielleicht kann man im Bereich Trafo-Ecke ein Metallregal aufstellen, das zumindest nicht gesehen wird... - Die *Aluleiter* (die hat vermutlich ein Dachdecker vergessen; Ausziehbare Doppelleiter) im Verbindungsgang (ebenfalls Fluchtweg) zwischen Stiegenhaus und Aussentreppe ist auch problematisch. Hier gibt es drei Lösungen 1) über Hüfthöhe(damit man nicht stolpern kann, wenn man sich die Wand entlangtastet) an Häken aufhängen (wird eventuell akzeptiert; sicher ist es nicht), damit niemand drüber stolpern kann. Störend könnte auch sein, daß zumindest eine Türhälfte der Trafotüre im aufgehängten Zustand blockiert wird 2) Genauso wie Holzleitern entsorgen (brauchen wir die überhaupt? Kann man ev. in Willhaben loswerden) 3) Woanders (im Garten? An den Grenzzaun hängen?) lagern. In diesem Fall sollten wir sie aber zB mit einem Fahrradschloss an (zB Zaun) fixieren, damit das nicht eine Leiter wird, die einem Einbrecher gelegen kommt. - Im Kellergang Stg1 muss der *Teppich* weg. Ebenso der *Fichtenholz-Bauernkasten* und meine*Abfall-Trennbehälter*. (Kellergang ist Fluchtweg, Brandlast) - Die *gemeinsame Nutzung vom Aufhängeraum als Fahrrad-Abstellraum ist OK*. Allerdings dürfen E-Bikes nur ohne Akku abgestellt werden. (Sonst bräuchte es zumindest eine selbstschließende Brandschutztüre; Laden der Akkus scheint leider eher nur in den Wohnungen unter Aufsicht sicher möglich) Gall108/2 ------------- - Im Keller gilt natürlich das Selbe, wie bei Stiege 1. *In den Kellergängen darf nichts stehen. Kein Fahrrad, kein eBike*. *eBike Laden im Kellergang ist leider ein No-Go* (Den Traum davon habe ich mir auch schon abgeschminkt auf Stiege 1) - Die *Kasterln *müssen leider ebenso weg wie diverse sonstige Dinge wie *Gartenmöbel*. - <G> *Kinderwagen und Fahrräder* sollten nirgendwo anders als in den *Fahrradräumen, bzw. in der Treppennnische* (also unter der zweituntesten Treppe) stehen. Die Treppennische sah er entspannter als die HVW (solange nichts in den Fluchtweg heraussteht, bzw rollen kann). (PI hat ja ein Bild einer Stiegennische am Aushang gehabt!) - Die hängenden Kinderräder würde ich genauso wie das eine Rad von Renate auf Stiege 1 noch hängen lassen, und es auf eine eventuelle Beanstandung ankommen lassen(Die Kinderräder sind ja quasi in einer Nische aufgehängt und können daher nicht umfallen) - (könnte man argumentieren) Die restlichen Räder / eBikes / Kinderwagen sollten in der Treppennische untergebracht werden. Gall108/3 ------------- - Da ist der *Fahrradcluster* vor dem Stiegenhaus natürlich ein Hotspot. Das gehört nach Ansicht von F. ebenfalls zum Gang/Fluchtweg. => Hier sollten wir herrenlose Räder aussortieren (Sebastian sammelt für ein Pfadfinderprojekt) Eventuell könnte eine geringe Anzahl hängen bleiben (Siehe Bemerkung zu Stiege 2) - Gegen die *Hand-Gartengeräte* hat er nichts einzuwenden gehat. Im Zweifelsfall sollten aber die sonstigen Ablagerungen in den Parteienkellern verschwinden. Erstaublicherweise hat ihn auch ein großer gelagerter Baumstamm (ich glaube von Sasan) nicht so geschreckt (Er meinte, da verbrennt man sich eher die Finger, wenn man hier mit dem Feuerzeug dranhält) => Die ganzen Schachteln, Brennholz etc. sollten aber besser in den Parteienkellern verschwinden. Wenn wir diesen Raum ebenfalls zu einem gleichzeitigen Fahrradkeller umwidmen, sind sonstige Ablagerungen nämlich nicht zulässig.Ob das jetzt Teil des Fluchtweges ist (weil nicht durch eine Türe abgetrennt, aber doch getrennter als die breiteren Bereiche des Kellergangs), ließ sich nicht abschließend klären. Er schien jedoch gegen Fahrräder in diesem Bereich nichts einzuwenden, meinte aber wenn man dort eine Türe einbauen würde wäre es klarer (weil dann mit Sicherheit nicht Teil des Fluchtwegs) - Den *Aufhängeraum (groß im Bild auf Aushang)* sollten wir zu einem Kombi Aufhängeraum/Fahrradraum umfunktionieren (und sonstige Ablagerungen entfernen) <G> Generell sollten wir versuchen, möglichst *vorher/nachher Bilder* zu liefern (Zustand auf PI Aushang - Zustand bereinigt). Das hilft uns besser, der Hausverwaltung "Vollzug" zu melden, bzw. kann auch von der HVW gegenüber Behörde verwendet werden, und somit das Risiko der HVW reduzieren ("Wir haben das bei den Mietern/Eigentümern beanstandet und diese *haben entsprechende Maßnahmen ergriffen*") - Ich hoffe, daß PI dann auch weniger zu Überreaktionen neigen wird, und sich auch wieder auf ein vernünftiges Maß 'beruhigt'. - Die *alte Waschmachine* müssen wir natürlich entfernen - Ebenso sollten die *Räder in Treppennische oder Fahrradraum* abgestellt werden. - <G> *Generell ist für ihn alles was sich vom Kellergang durch eine (möglichst verschlossene) Türe abgetrennt befindet, unerheblich*. Er meinte zwar ebenfalls (wie PI), man sollte in die *Kellerabteile einsehen* können (um zB Ablagerungen von Benzinkanistern, Gasflaschen etc zu sehen). Wir sollten diesbezügliche Neugier durch MA36 bzw. HVW nicht provozieren. Ich hoffe daß alle, die die Abteile mit einem Sichtschutz versehen haben, es so lassen können. - Den *kleinen Trockenraum (früher Beheizt)* werden wir daher verschließen (ob der groß genug für eine Sauna wäre? Hofer-Zeni hatte glaube ich einmal die Idee) - In der Waschküche gibt es noch einen *holzbeheizten Waschofen* (den könnten wir auch entfernen, vieleicht ist ein "Wäschermädelmuseum" interessiert :-)) ). Da steckt eventuell ein Kupferkessel drinnen, der ein dekoratives Blumengefäß werden könnte Das könnte eventuell Platz schaffen, alle drei Geräte au einer Seite aufzustellen. - Im *Stiegenhaus haben ihn die beiden Stirnseitig stehenden Schuhkästen nicht gestört*, solange sie gegen Umfallen gesichert sind. <G> Generell darf auf den Schuhkästen falls erlaubt (auch in anderen Stiegen)*nichts drauf stehen*. - Die *Pflanzen* im Haus 3 Halbstock hat er bemängelt, weil man darüber angeblich stolpern könnte (Er meinte auch das Fenster sei eventuell auch ein Fluchtweg für eine Leiterbergung) Lieb70 --------- Da gilt genauso (Leider ist das Platzangebot dort ja durch die Loggien sehr begrenzt): - <G> *Die Stiegenhäuser und Kellergänge sind sind von Ablagerungen freizuhalten* (Pflanzen, Sessel etc.) - Interessanterweise stieß er sich nicht an den *Blumen in der Fensternische* (Stiege3?) Er meinte, das sei ja eine Nische und daher erlaubt. Die Pflanzen sollten aber gegen Umfallen gesichert werden. Wie wisse er auch nicht. - *Kinderwagen* dürfen *nur in den Treppennischen* (siehe auch oben) abgestellt werden, und sollten nicht in den Fluchtweg herausragen. Leider gibt es in Lieb70 aus baulichen Gründen wesentlich kleinere Treppennischen. Daß das Trennen von Kinderwagenunterteil (nur Metall) vom textilem Oberteil (wie in der Verordnung steht) eher eine Beschreibung der 1970er Kinderwägen ist, ist ihm ebenfalls klar. Er meinte nur, zB zusätzliche Decken sollten eher nicht drinnen gelassen werden. - Zu den doch vorhandenen Fahrrädern und dem weniger großen Platzangebot hatte er einen produktiven Vorschlag: In der einen oder anderen*Loggia*, ließen sich *Radabstellplätze* machen. Die seien ja dann immerhin überdacht. Möglicherweise gibt es da auch eine Fördermöglichkeit. - Zum *Treppenlift* Stiege 1 meinte er, den könnte die Hausgemeinschaft vielleicht verkaufen, falls nicht mehr gebraucht. Sorry, das war wiedermal eine Menge Text und hat etwas länger gedauert! Ich habe aber versucht allen, die nicht dabei waren, möglichst viele Informationen zukommen zu lassen, damit wir die gemeinsame "Entrümpelung" in den nächsten zwei Wochen möglichst optimal gestalten können. Liebe Grüße, Christian

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Re: 16., Gallitzinstraße 106-108/Liebhartstalstraße 70: AUSSENBELEUCHTUNG Relais hängt manchmal
by Christian Kranich May 23, 2025

May 23, 2025

Sehr geehrte Frau Pichler, Die Aussenbeleuchtung der Gallitzinstraße hat sich wieder einmal nicht ausgeschalten. - Die Aussenbeleuchtung wird vom Stiegenhaus-Schaltkasten Stiege 3 gesteuert. Am Dach gibt es einen Helligkeitssensor Im SK gibt es für die Aussenbeleuchtung: Einen LS (Leitungsschutzschalter, Pos 7) Ein Relais(Pos 9), das vom Sensor angesteuert wird Einen Überbrückungsschalter (Pos 10), "Dauer-Ein" (Siehe auch Bilder) - Laien-Diagnose: Relais bleibt hängen, Helligkeitssensor OK. (LS Aus/EIN ... keine Veränderung, mechanische Stellungsanzeige Relais bleibt rot (EIN) Überbrückungsschalter EIN/AUS keine Veränderung, kein Schaltgeräusch Relais Klopfen auf Relais: Relais fällt ab. Lässt sich wieder mit Überbrückungsschalter ein/aus schalten) Bitte an Elektriker weiterleiten und bei Gelegenheit Relais tauschen lassen. Vorläufig können wir wieder draufklopfen wenns wieder hängenbleibt :-) Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich Anlage

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Fwd: Aufträge -Klarstellung
by Christian Kranich May 22, 2025

May 22, 2025

Sehr geehrte Frau Meisnar, Sehr geehrte Frau Pichler, Ich habe Sie seinerzeit ersucht, einen "Blanko-Antrag" beim Wohn-Fonds im Nahmen der WEG zu stellen, Nachdem Sie mir mitgeteilt haben, daß da ein "voll ausgearbeites Konzept" noch gar nicht notwendig sei. DI Reiter von der Hauskunft hat uns auch signalisiert, daß das mit dem Wohnfonds eher eine Art "Dialog" sei, und wir von dort Tips und Feedback erhalten können, wie wir das optimal gefördert bekommen können. Das ganze auch unter dem Blickwinkel der sich stark ausdünnenden Förderlandschaft. Daher wollte ich diesen Vorgang von Seiten der HV anstoßen lassen (Mir war bewusst daß das offiziell von der HV zu geschehen hat) Die Beantwortung der Rückfragen vom Wohnfonds hätte aber eigentlich mit der WEG-Gemeinschaft abgesprochen werden müssen. Wollen wir das auf Basis des Klimafix-Konzepts machen? Was davon soll umgesetzt werden? Das hat unserer Meinung nach zuviel Eigendynamik entwickelt. Darüber hinaus gab es keinen Auftrag zu weiterführender Planung (Dafür bin ich ja auch gar nicht befugt; Das hätte eine Abstimmung bedarft). Meine Bereitschaft, Herrn DI Kollarich zuzuarbeiten bezüglich der Fenster war eine prinzipielle Bereitschaft - und habe ich"vor einem Auftrag" an DI Kollarich, bis dahin für mich als Vertreter von einer Drittfirma (B.B.W Bauträger GmbH)betrachtet. Daher auch meine Nachfrage, ob es schon ein Angebot für die "erweiterten Energieausweise" gibt. Ich war der festen Überzeugung, daß alle weiteren Schritte eine Abstimmung/Genehmigung durch die Miteigentümer-Gemeinschaft benötigen. Daß es sich bei B.B.W nicht um eine Drittfirma ("Wir führen mit der Hausverwaltung derzeit mehrere Einzelbauteilsanierungen durch") war und bis heute (nach Einblick in die Eigentümerverhältnisse) nicht klar. Das hätte mMn. transparenter kommuniziert werden sollen. Bitte auch um Klarstellung, wieweit DI Kollarich bzw. die B.B.W Bauträger GmbH bisher in unser Projekt in welcher Form eingebunden ist Angesichts der ohnehin angespannten Situation (Thema: Ablagerungen), soll diese Klarstellung nicht weiteres Öl ins Feuer gießen, aber da es heute eine von Ihnen angesagte "Große Besprechnung incl. Frau Pichler, Herrn Mag. Koller, Herrn DI Kollarich, Rechtsabteilung" gibt - und danach mein letztes eMail beantwortet werden wird - möchte ich doch diese Klarstellung mit in die Diskussion einfließen lassen. Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich

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Winterdienst, Hausreinigung
by sebastian＠hazdra.at May 16, 2025

May 16, 2025

Liebe Hausgemeinschaft! Wir haben nun alle zur Verfügung stehenden Optionen zur Hausreinigung zusammengetragen und größtenteils bereits in Umlauf gebracht. Der Teil, der noch nicht allen bekannt ist, ist folgender: Unsere geschätzten Miteigentümer, Familie Jovanovic, liegt die Sauberkeit, wie uns allen auch am Herzen. Daher haben Sie sich entschlossen auch ein Angebot abzugeben und zwar für die Hausreinigung exkl. Winterdienst. Dieses Angebot ist vergleichbar mit der FA. Jäger, jedoch etwas günstiger. Familie Jovanovic hat dieses Angebot an die Hausgemeinschaft wohl überlegt. Sie würden ein Gewerbe anmelden und alle rechtlichen Auflagen genauso wie sämtliche Mitbewerber erfüllen. Ein Vorteil könnte sein, dass Familie Jovanovic hier wohnt und ein echtes Interesse daran hat, dass auch wirklich allseitige Zufriedenheit herrscht. In Absprache mit der Hausverwaltung stellen wir somit die besten Optionen zur Auswahl. DIMMI und ATTENSAM haben sich preislich bereits disqualifiziert. Somit bleiben: Entscheidung 1: Winterdienst: A: Wie bisher SIMACEK (ca. 12000EUR/Jahr) oder B: JÄGER (ca. 7000EUR/Jahr) Entscheidung 2: Hausreinigung A: Wie bisher MÜHLBERGER (ca. 9000EUR/Jahr, wöchentlich), B: JÄGER (ca. 16500EUR/Jahr, wöchentlich), C: JÄGER (ca. 10600/Jahr, 14-tägig) D: JOVANOVIC (9600/Jahr, 14-tägig) Die Abstimmliste wird am 15. Mai beim Termin mit Herrn Kraut, Ziviltechniker mit dabei sein. Wir werden Sie bis dahin auch herumreichen. Herzlichen Dank und liebe Grüße, Sebastian

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Fwd: WEG Gallitzintsraße 106/108 Liebhartstalstraße 70 - Problem Ablagerungen
by Christian Kranich May 15, 2025

May 15, 2025

Hallo Alle, Eben kam dieses eMail herein. Das klingt schon etwas besser. Man beachte auch, daß neben der Rechtsabteilung(PC23?) ebenfalls von Ihr Frau Meisnar(PC3) miteingebunden wurde (Ich habe das letzte Schreiben an Frau Pichler ebenfalls an Frau Meisnar ("Für ihre Ablage") kopiert, auch wenn sie meinte, das Thema an Frau Pichler abgegeben zu haben ;-) Liebe Grüße, Christian -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: WEG Gallitzintsraße 106/108 Liebhartstalstraße 70 - Problem Ablagerungen Datum: Thu, 15 May 2025 13:21:37 +0000 Von: PC21 <PC21(a)windbichler.at> An: Christian Kranich <office(a)kranich.com> Kopie (CC): PC23 <PC23(a)windbichler.at>, PC3 <PC3(a)windbichler.at> Sehr geehrter Herr Kranich, vielen Dank für die gesammelten Mail-Adressen, die ich in unserem System hinterlegen werde! Ich begrüße es sehr, dass Ihre Gemeinschaft das Thema der Ablagerungen so ernst nimmt wie wir. Natürlich liegt auch uns eine weitere gute Zusammenarbeit am Herzen und ich habe den Eindruck, wir sind alle auf dem richtigen Weg. Normalerweise legt die Behörde besonderen Wert auf freigehaltene Fluchtwege und dass keine leicht entzündlichen Stoffe gelagert werden. Bauliche Änderungen betreffen meist nur die Altpapier-Kübel, die im Bereich von Postkästen stehen (müssen gegen Umfallen etc. gesichert sein, nicht in den Fluchtweg ragen, flammhemmender Deckel/Material). Ich denke also nicht, dass es dzt. Auflagen in Hinblick auf bauliche Maßnahmen geben wird. Daher mache ich mir diesbezüglich keine Sorgen um Kosten, die die Rücklage und somit wichtige thermische Sanierungsmaßnahmen schmälern könnten. Schreiben bzgl. einer Entrümpelung zielen ja darauf ab, dass die jeweiligen Besitzer der Gegenstände die Gelegenheit haben, sich weiter darum zu kümmern – oder wie in Ihrem Fall – zu entsorgen. Daher auch immer unser Hinweis, dass die Kosten dafür auf die Betriebskosten umgewälzt werden. *Mit der von Ihnen geplanten Vorgehensweise (Entsorgung in Eigenregie und Sensibilisierung aller Bewohner bzgl. Fluchtwege und Brandgefahr) sind wir selbstverständlich einverstanden. * Ich denke mit meinem letzten Mail konnte ich die wichtigsten Vorgaben zusammenfassen. *Gerne warten wir also den Kehrtermin des Rauchfangkehrers am 17./18.06. ab.* Sollten danach noch Maßnahmen notwendig sein, werden wir sie gemeinsam abstimmen. Noch eine Idee von uns (ich bin mir sicher, in Ihrer Gemeinschaft wurde sie ebenfalls bereits in Betracht gezogen): Kann evtl. einer der allgemeinen Keller- Räume auf Stiege 1 (Gallitzinstr. 108) als Fahrrad- und Kinderwagen-Raum genutzt werden? Mit der von Ihnen bereits angedachten Fahr-Schiene / Rampe und evtl. mit einer an der Mauer (klappbaren?) zusätzlichen Schiene wäre dieser Raum sicherlich für Fahrräder und Kinderwägen gut erreichbar. In diesem Zusammenhang noch ein Link zu Fördermöglichkeiten von Fahrrad-Abstellplätzen; dies dann allerdings als längerfristiges Projekt: https://www.wien.gv.at/amtshelfer/verkehr/strassen/privatflaeche/fahrradsta… Mit freundlichen Grüßen Karin PICHLER Herbert Windbichler GmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon: 01 328 23 66 - DW 260 Fax: 01 328 23 83 Mail: pc21(a)windbichler.at <mailto:pc21@windbichler.at> Firmenbuch: 57433k, Handelsgericht Wien *Von:*Christian Kranich <office(a)kranich.com> *Gesendet:* Donnerstag, 15. Mai 2025 11:49 *An:* PC21 <PC21(a)windbichler.at> *Betreff:* Fwd: WEG Gallitzintsraße 106/108 Liebhartstalstraße 70 - Problem Ablagerungen Sehr geehrte Frau Pichler, Dieses eMail hätte schon gestern an Sie gehen sollen, und hat sich jetzt mit Ihrer Mail gekreuzt..... (Ich habe es daher aktualisiert, zB. das Ersuchen um den Screenshot entfernt) *Problem Ablagerungen * Wir wollen als Hausgemeinschaft natürlich gemeinsam mit der Hausverwaltung das Problem entschärfen, da das in beiderseitigem Interesse ist. Aber es ist mir auch klar daß es genauso wie bei der thermischen Sanierung natürlich (abgesehen vom reinen Gesetzestext verschiedene mögliche Auslegungen geben kann(Siehe auch die Bereitschaft der Hausverwaltung, vorerst keine Kinderwägen entsorgen zu lassen gemäß eMail an Frau Wasilewski) Ein Gebäude aus den 1960er Jahren wie das unsere hat natürlich einen anderen Ausführungsstand als ein Neubau(da sich ja auch die Bestimmungen über die Jahre geändert haben, und ich mir nur schwer vorstellen kann, daß das baulich überall immer wieder nachgeführt wurde) Was wir erreichen wollen (und vermutlich müssen), ist ein kluger und vernünftiger Kompromiss, was im Normalfall von den Behörden noch toleriert wird. Wir verlassen uns dabei auf die Weitsicht, Kompetenz und Erfahrung Ihrer Firma. Schließlich sind wir ja auch langjährige und zufriedene Kunden und an einer weiterhin ungetrübt guten Partnerschaft interessiert. Denn wir sitzen ja im selben Boot. Alle Weitungen, die im Fall von Verwaltungsstrafen ihre Firma treffen, schlagen natürlich dann auch zu uns als Eigentümergemeinschaft durch. Was uns sicherlich sehr weh täte, wäre es wesentliche Beträge aus der Rücklage in eine Ausstattung der Gänge und Keller am Level eines aktuellen Neubaus zu bringen. Damit ist nämlich dann auch die Möglichkeit das Geld in eine thermische Sanierung zu stecken, stark reduziert. Zur weiteren Vorgehensweise: In der Woche nach dem 13.06 wollen Sie eine externe Firma für die Erstellung eines Angebots für die "Entsorgung" beauftragen. Wir ersuchen Sie, mit der Beauftragung der Entrümpelungsfirma noch zuzuwarten, bis der Rauchfangkehrertermin (und die Rückmeldung des Rauchfangkehrers an die Hausverwaltung und an die Miteigentümer) stattgefunden hat. Wir planen, daß wir bis dahin schon die meisten Dinge schon selbst entsorgt haben. Denn wir ziehen es vor, den Abtransport der gelisteten Dinge in Eigenregie zu tätigen, was Kosten und Aufwände auf allen Seiten reduziert. Wir haben einen Anhänger und mindestens zwei Autos mit Anhängerkupplug zur Verfügung und schon öfters Fuhren zum Müllplatz durchgeführt (Aus wenn man das nicht sieht ;-) ) Wir werden dann nach dem 17.06/18.06 etwaige vom Rauchfangkehrer dann noch bemängelte Dinge kurzfristig entsorgen und Ihnen davon eine Fotodokumentation übermitteln. Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich

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Fwd: WEG Gallitzintsraße 106/108 Liebhartstalstraße 70 - Problem Ablagerungen
by Christian Kranich May 15, 2025

May 15, 2025

Sehr geehrte Frau Pichler, Dieses eMail hätte schon gestern an Sie gehen sollen, und hat sich jetzt mit Ihrer Mail gekreuzt..... (Ich habe es daher aktualisiert, zB. das Ersuchen um den Screenshot entfernt) *1) eMail-Adressen *Anbei die Liste der von mir gesammelten eMail-Adressen (für ihren Abgleich). Das sind die bei mir in der Mailliste registrierten Adressen. - Einige Miteigentümer haben mehrere eMail-Adressen registriert - Einige Mieter sind hier auch aufgelistet - Einige Adressen (vermutlich Martina Schwarz) sind nicht mehr aktuell (wegen Wohungsverkauf) Christian Kranich <office(a)kranich.com> Sebastian Hazdra <sebastian(a)hazdra.at> Fereidouni <s.fereidouni(a)gmail.com> Greil <mariella.greil(a)gmail.com> Maurer <biomaurer(a)gmail.com> Möbius <wernermoebius(a)gmail.com> Korak <jojo.korak(a)aon.at> Renate Koller <r.a.koller(a)a1.net> Martin Pollant <poll(a)aon.at> Johannes Korak <jokorak(a)gmail.com> Nikolaus Huber <nikolaeus(a)gmx.at> Nathalie Sumper <nathalie.sumper(a)gmail.com> Marlies Salchegger <mar-s(a)gmx.at> Alexander Bodmann <abodmann(a)gmx.at> Veronika Hajszan <veronika.hajszan(a)outlook.com> Elisabeth Schwartz-Jungl <eschwartzjungl(a)gmail.com> Sophie Krisch <sophiemagdalena.krisch(a)gmail.com> Boban Jovanovic <bobanjovanovic(a)hotmail.com> Bastian Gebetsroither <gebetsroitherbastian(a)gmail.com> Niklas Wasilewski <niklas.wasilewski(a)hotmail.com> Ania Mahlknecht <anna.mahlknecht23(a)gmail.com> Martina Schwarz <martinaschwarz1(a)gmx.net> verlagsbuero.lehner(a)gmx.at Peter Mahlknecht <peter.mahlknecht(a)gmail.com> Birgit Marass <birgit.marass(a)austromar.com> Brita Guth-Bodmann <mail(a)brita-guth.at> Ruth Tatzer <ruth.tatzer(a)gmail.com> alex.bodmann(a)caritas-wien.at Florian Hazdra <florian(a)hazdra.at> Julian Wieser <julian.wieser(a)outlook.com> Lisa Wasilewski <kontakt(a)pimpyourroom.at> *2) Problem Ablagerungen * Wir wollen als Hausgemeinschaft natürlich gemeinsam mit der Hausverwaltung das Problem entschärfen, da das in beiderseitigem Interesse ist. Aber es ist mir auch klar daß es genauso wie bei der thermischen Sanierung natürlich (abgesehen vom reinen Gesetzestext verschiedene mögliche Auslegungen geben kann(Siehe auch die Bereitschaft der Hausverwaltung, vorerst keine Kinderwägen entsorgen zu lassen gemäß eMail an Frau Wasilewski) Ein Gebäude aus den 1960er Jahren wie das unsere hat natürlich einen anderen Ausführungsstand als ein Neubau(da sich ja auch die Bestimmungen über die Jahre geändert haben, und ich mir nur schwer vorstellen kann, daß das baulich überall immer wieder nachgeführt wurde) Was wir erreichen wollen (und vermutlich müssen), ist ein kluger und vernünftiger Kompromiss, was im Normalfall von den Behörden noch toleriert wird. Wir verlassen uns dabei auf die Weitsicht, Kompetenz und Erfahrung Ihrer Firma. Schließlich sind wir ja auch langjährige und zufriedene Kunden und an einer weiterhin ungetrübt guten Partnerschaft interessiert. Denn wir sitzen ja im selben Boot. Alle Weitungen, die im Fall von Verwaltungsstrafen ihre Firma treffen, schlagen natürlich dann auch zu uns als Eigentümergemeinschaft durch. Was uns sicherlich sehr weh täte, wäre es wesentliche Beträge aus der Rücklage in eine Ausstattung der Gänge und Keller am Level eines aktuellen Neubaus zu bringen. Damit ist nämlich dann auch die Möglichkeit das Geld in eine thermische Sanierung zu stecken, stark reduziert. Zur weiteren Vorgehensweise: In der Woche nach dem 13.06 wollen Sie eine externe Firma für die Erstellung eines Angebots für die "Entsorgung" beauftragen. Wir ersuchen Sie, mit der Beauftragung der Entrümpelungsfirma noch zuzuwarten, bis der Rauchfangkehrertermin (und die Rückmeldung des Rauchfangkehrers an die Hausverwaltung und an die Miteigentümer) stattgefunden hat. Wir planen, daß wir bis dahin schon die meisten Dinge schon selbst entsorgt haben. Denn wir ziehen es vor, den Abtransport der gelisteten Dinge in Eigenregie zu tätigen, was Kosten und Aufwände auf allen Seiten reduziert. Wir haben einen Anhänger und mindestens zwei Autos mit Anhängerkupplug zur Verfügung und schon öfters Fuhren zum Müllplatz durchgeführt (Aus wenn man das nicht sieht ;-) ) Wir werden dann nach dem 17.06/18.06 etwaige vom Rauchfangkehrer dann noch bemängelte Dinge kurzfristig entsorgen und Ihnen davon eine Fotodokumentation übermitteln. Mit freundlichen Grüßen, Christian Kranich

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Problemkreis Ablagerung
by Christian Kranich May 15, 2025

May 15, 2025

Hallo Alle, eine eMail von Frau Pichler von der HV. Der Screenshot aus einer anderen Liegenschaft, die bemängelt wurde ist leider wenig aussagekräftig (bzw. bietet keine neue, über den Gesetzestext hinausgehenden Erkenntnisse) Es gab möglicherweise (noch?) keine Anzeige durch den Wohnfonds bei der Feuerpolizei. Vielmehr schreibt Frau Pichler, daß sie selbst MA36(Feuerpolizei) und Rauchfangkehrer kontaktiert hat(!!). Frau Pichler hat mit letztens erzählt, daß Frau Meisnar ja eigentlich schon in Pension sei. Ich habe vorhin Frau Meisnar angesprochen, ob wir sie denn nochmals sehen werde, weil wir uns ja gerne für die langjährige gute Zusammenarbeit bedanken wollen. Darauf antwortet sie mir, daß sie ja schon seit 15 Jahren in Pension sei, aber daß es Zeit ist, "die Jüngeren" ranzulassen - und dass dieses Thema an Frau Pichler übergeben wurde - Die unten inkludierten Infos behandeln den nackten neuesten Verordnungstext und erwähnen auch nicht das gegenüber Frau Wasilewski gemachte Zugeständnis, (vorerst, ohne behördlichen Zwang) keine Kinderwägen entsorgen zu lassen - Betreffend der Kinderwagen denke ich, daß es gut wäre, wenn wir jeweils in der Nische unter den Stiegen ein Schild anbringen werden: "Kinderwagenabstellplatz - Kinderwagen gegen wegrollen sichern!" Eventuell mit Hinweis, die Bremsen zu aktivieren oder ihn anzuhängen(Eventuell eine Öse an der Wand anzubringen, wo man ihn einhängen kann) (Das ist einfach vorerst meine Idee, als Diskussionsgrundlage; Ich werde das Thema später auch auf unserer Website anlegen) Die Fahrräder sind leider ein anderes Thema. Da gelten strengere Bestimmungen. Das werden wir noch diskutieren (Vielleicht heute?) Liebe Grüße, Christian -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: 16., Gallitzinstr. 106-108/Liebharstalstr. 70: Infos RFK, Feuerpolizei MA 36 Datum: Thu, 15 May 2025 08:26:13 +0000 Von: PC21 <PC21(a)windbichler.at> An: office(a)kranich.com <office(a)kranich.com> Kopie (CC): PC23 <PC23(a)windbichler.at> Sehr geehrter Herr Kranich, die nächsten Kehrtermine sind 17.06.2025 in Gallitzinstr. 106 + 108, 18.06.2025 in Liebhartstalstr. 70. Anbei auch unser Aushang bzgl. Entrümpelung mit der Bitte um Weiterleitung an alle Bewohner*innen. Weiters sende ich Ihnen wie versprochen einige Links und Informationen, die ich zum Thema Freihalten von Fluchtwegen und Ablagerungen zusammentragen konnte. Die Homepage der MA36 ist meiner Meinung nach am übersichtlichsten 😉 Lagerung in Gebäuden - Stiegenhaus, Tiefgaragen <https://www.wien.gv.at/wirtschaft/gewerbe/technik/feuerpolizei/lagerung-in-….> Freie Fluchtwege und Dachböden: Wiener Rauchfangkehrer <https://www.rauchfangkehrer.wien/aktuelles/freie-fluchtwege-und-dachboeden> Freie Fluchtwege und Rauchmelder können im Ernstfall Leben retten!: Wiener Rauchfangkehrer <https://www.rauchfangkehrer.wien/aktuelles/freie-fluchtwege-und-rauchmelder…> Nach Rücksprache mit Feuerpolizei MA36 und Rauchfangkehrer sind folgende Aspekte ausschlaggebend: _Wege von Rettungskräften_ (zB Rettung bei Krankentransport oder Feuerwehr bei Brand etc) dürfen nicht behindert werden. Dh zB. Topfpflanzen auf Fensterbrettern sind erlaubt, solange dieses Fenster keinen evtl. Fluchtweg darstellt und die Pflanzen gegen Verschieben gesichert sind. _Brandgefährliche Stoffe_ dürfen nicht in allg. Teilen, Stiegenhäusern etc. gelagert werden, da es beim Brand zu starkem Qualm und/oder toxischen Dämpfen kommen kann (Beispiel: Textilien und Kunststoffteile von Kinderwägen). Auch sind zB leicht entzündliche Stoffe nicht erlaubt. Wenn Ablagerungen nicht gegen die oa. Bedingungen verstossen, müssen sie jedenfalls gegen Umfallen und Verschieben gesichert werden. Vorgabe seit dem neuen Feuerpolizeigesetz (Jänner 2024): _Fluchtwege_ sind auf die vorhandene Breite freizuhalten, dh „Nischen“ neben der Wohnungstüre zählen ebenfalls zum Fluchtweg. _Echte Nischen_ (wie zB unter dem Treppenlauf) bilden jedoch die Ausnahme, hier dürfen Gegenstände abgestellt werden (immer unter Berücksichtigung gesichert, ragen nicht in Wege, keine brandgefährlichen Stoffe, ….) 2 Stück _Fußmatten_ vor der Wohnungstür sind zB erlaubt, Teppiche jedoch nicht. _Keller:_ Kellertüren aus Holz, Holzkästen sind nicht leicht brennbar, dürfen also bleiben! Kellertüren: Abteile sollten einsehbar sein Absolutes Nein: Lagerung von Reifen (egal wo, nicht erlaubt im Keller, Garagen, …) Fahrräder (mit zB Aufhängung): ok wenn gesichert, nicht im Weg, etc. (siehe oben) Somit also zB Papier, Gewand im Kasten sind ok, außerhalb nicht _Dachboden: _ ¼ der Fläche dürfte für Lagerungen genutzt werden Freibleiben müssen die Fanggruppen und zB Fenster die als Fluchtweg aufs Dach dienen können (Feuerwehr holt die Geflüchteten vom Dach) _Tisch für die „Tauschbörse“:_ Bitte auf die oa. Vorgaben überprüfen, der Rauchfangkehrer kann es sich evtl. bei der nächsten Kehrung ansehen. Ich hoffe ich konnte Ihnen damit bei dem großen Thema Frühjahrsputz weiterhelfen. Wenn ich ein Thema übersehen habe, bitte um kurze Nachricht. Natürlich stehe ich allen für jegliche Frage gerne zur Verfügung! Lagerung in Gebäuden - Stiegenhaus, Tiefgaragen <https://www.wien.gv.at/wirtschaft/gewerbe/technik/feuerpolizei/lagerung-in-….> Freie Fluchtwege und Dachböden: Wiener Rauchfangkehrer <https://www.rauchfangkehrer.wien/aktuelles/freie-fluchtwege-und-dachboeden> Freie Fluchtwege und Rauchmelder können im Ernstfall Leben retten!: Wiener Rauchfangkehrer <https://www.rauchfangkehrer.wien/aktuelles/freie-fluchtwege-und-rauchmelder…> Hier auch noch meine erwähnte Info vom RFK einer anderen Liegenschaft: Feu Mit freundlichen Grüßen Karin PICHLER Herbert Windbichler GmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon: 01 328 23 66 - DW 260 Fax: 01 328 23 83 Mail: pc21(a)windbichler.at <mailto:pc21@windbichler.at> Firmenbuch: 57433k, Handelsgericht Wien

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