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Ablagerungen Gall108/Lieb70 / Liebhartstalstraße 70: Kinderwagen etc
by Christian Kranich May 14, 2025

May 14, 2025

Hallo Alle, Ein Update zur Thematik von unterwegs übermittelt.... Frau Pichler hat mir gestern auch zugesagt den Aushang nochmals per eMail zu schicken (noch nicht geschehen) - zu Weiterleiten an die Liste @Lisa Wasilewski: Darf ich Sie zur Mailliste hinzufügen? Liebe Grüße, Christian -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: Liebhartstalstraße 70: Kinderwagen etc Datum: Wed, 14 May 2025 10:19:05 +0000 Von: PC21 <PC21(a)windbichler.at> An: kontakt(a)pimpyourroom.at <kontakt(a)pimpyourroom.at> Kopie (CC): office(a)kranich.com <office(a)kranich.com>, PC10 <PC10(a)windbichler.at>, PC23 <PC23(a)windbichler.at> Sehr geehrte Frau Wasilewski, leider wurden anlässlich einer Begehung mit dem Wohnfonds Wien die umfangreichen Ablagerungen in der gesamten Liegenschaft kritisiert. Da wir sehr oft Aufforderungen bzgl. feuerpolizeilicher Übelstände und Verwaltungsstrafverfahren erhalten, sind wir verpflichtet diesen nachzukommen und die Eigentümer*innen darüber in Kenntnis zu setzen. In Abstimmung mit unserer Rechtsabteilung werden wir allerdings in der Liegenschaft Gallitzinstraße 106-108/Liebhartstalstraße 70 *keine Kinderwägen entrümpeln*. Solange wir keinen ausdrücklichen Auftrag von Rauchfangkehrer oder Behörde bzgl. Kinderwägen erhalten, werden wir aktiv nichts unternehmen. Im Falle einer behördlichen Aufforderung seitens des Rauchfangkehrers oder der Behörde werden wir Sie selbstverständlich dahingehend informieren. *Informativ*darf ich festhalten: Generell sind laut Auskunft des Rauchfangkehrers und der Feuerpolizei (MA 36) Lagerungen in Nischen unter Stiegen gestattet. Es gibt allerdings _Einschränkungen_ bzw. Voraussetzungen: Die Gegenstände dürfen nicht brandgefährlich sein (d.h. Stoffe die leicht brennbar, leicht entzündbar oder schwer löschbar sind), dürfen nicht in den Fluchtweg ragen und müssen ausreichend (gegen Umfallen/Verschieben) gesichert sein. Es stehen dabei immer Sicherheitsaspekte im Vordergrund wie zB die Auswirkungen bei Bränden, bei denen Stoffe stark qualmen oder sogar toxische Dämpfe entwickeln können. Somit dürfte das Kinderwagengestell in der Nische unterhalb des Treppenlaufs gelagert werden. Nicht jedoch die textilen Komponenten oder Kunststoff-Aufsätze. *Doch wie oben erwähnt, werden wir ohne offizielle Aufforderung Kinderwägen nicht entrümpeln!* Genauere Informationen stelle ich noch zusammen, damit Sie sich intern über mögliche Vorgehensweisen und Alternativen abstimmen können. Herr Kranich (Gallitzinstr. 108/Stiege 1) hat sich freundlicherweise bereit erklärt, diese dann an alle Miteigentümer auszuschicken, da uns nicht alle Mail-Adressen vorliegen. Ich hoffe ich konnte die Wogen glätten und Ihren Alltag wieder ein wenig erleichtern! Gerne können Sie mich in Zukunft bei Fragen oder Anregungen auch direkt kontaktieren unter pc21(a)windbichler.at. Mit freundlichen Grüßen Karin PICHLER Herbert Windbichler GmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon: 01 328 23 66 - DW 260 Fax: 01 328 23 83 Mail: pc21(a)windbichler.at Firmenbuch: 57433k, Handelsgericht Wien *Von:*kontakt@pimpyourroom.at <kontakt(a)pimpyourroom.at> *Gesendet:* Mittwoch, 14. Mai 2025 10:31 *An:* PC10 <PC10(a)windbichler.at> *Betreff:* Liebhartstalstraße 70 Sehr geehrte Hausverwaltung, Ich schreibe bezüglich dem Aushang in der Liebhartstalstraße 70. Wir haben unseren Kinderwagen in der Nische unter den Stiegen stehen. In dem Eck befindet sich absolut nichts und steht auch niemandem im Weg. Er steht auch absolut nicht im Weg wenn man schnell flüchten müsste. Müssten wir den Kindrrwagen wegräumen wäre das eine absolute Katastrophe. Sie wissen dass die Stiegenhäuser wirklich nicht breit sind, weswegen es schon gar nicht so leicht ist mit Wickeltasche, Tasch, Baby im Arm oder im Maxicosi und vielleicht Einkauf hier rauf und runter zu kommen. Ich kann nicht gleichzeitig die Kinderwagenwanne und das Kinderwagengestell mit rauf bzw runter tragen vom 3. Stock. Und nicht weil ich nicht will oder es mir zu mühsam ist, sondern es wirklich nicht möglich ist. Das heißt ich wäre praktisch die nächsten Monate oben eingesperrt weil ich meinen Sohn nicht alleine in der Wohnung oder im Auto lassen kann. Mein Mann ist arbeiten und kann sich natürlich auch nicht jedes mal wenn ich die Wohnung verlassen muss/will Urlaub beantragen um mir zu helfen. Am 13. Juni haben wir zb Kinderarzttermin. Das bedeutet dass ich solche Termine nicht mehr wahrnehmen könnte, was grob fahrlässig wäre. Mein Mann könnte mir den Kinderwagen um 6 Uhr in der früh runter tragen und um 17:00 Uhr wieder mitraufnehmen... Also Bitte ich höflichst darum, da wir ihn sowieso in der Ecke stehen haben und somit absolut nichts behindern/verstellen, dass der Kindrrwagen unten stehen bleiben darf. Mit freundlichen Grüßen Lisa Wasilewski

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Fenstereinbau in Liebhartstalstraße 70/3/3 ab 19. Mai, eMail von Fam. Gebetsroither
by Christian Kranich May 12, 2025

May 12, 2025

Sehr geehrter Herr Lehner, Ich kann mich eigentlich auch nicht an einen Umlauf erinnern, wo die Zustimmung gesammelt und dokumentiert wurde. Alternativ zu einem Umlauf ist auch die offizielle Anfrage via Hausverwaltung (Wie seinerzeit im Fall von Dr. Wasilewski durchgeführt) möglich. Die reine Erwähnung des Wunsches im Protokoll der Hausverwaltung erfüllt diese Form aber (mMn) nicht. Der Umlauf und die schriftliche Zustimmung ist sicherlich die sauberste Form. (Die dann auch für die Einreichung bei der Baubehörde sicherlich nützlich sein kann, s.u.) 1) Die Zustimmung zur Übertragung der Erhaltungspflicht kann nicht gemeint sein, da diese eben nur die Erhaltungspflicht überträgt, aber sämtliche sonstige Bestimmungen davon nicht betroffen sein sollten (Die auf dem WEG und der BO aufbauen). Abgesehen davon daß das noch nicht durch ist (Es fehlt möglicherweise noch die Zustimmung der Rechtsnachfolger der Wohnung Schwarz - bzw. die weitere notarielle und grundbücherliche Ausfertigung. 2) Die MA37 wird Ihnen ja sicher bereits eine Baugenehmingung erteilt haben. Normalerweise würde die Baubehörde aber bei solchen Veränderungen einen Einreichplan mit den Zustimmungen aller Miteigentümer verlangen. So war es zumindest seinerzeit bei dem Balkonprojekt Kirnbauer. Es kann aber auch sein, daß sich seither die Bestimmungen geändert haben. Ich bin ja da kein Fachmann. Es ist mir nur der Unterschied zwischen Baugenehmigung (§ 60 BO) und Bauanzeige(§ 62a BO) klar. In zweiterem Fall kann es sein, daß die Baubehörde auf die Zustimmung verzichtet. Die entscheidenden Fragen dürften sein, ob es sich um eine tragende Mauer handelt und ob das Aussehen wesentlich verändert wird. 3) Selbst wenn die MA37 entschieden hat, daß es sich nicht um eine genehmigungspflichtige bauliche Veränderung handelt, sollte die Bestimmung nach §16 Abs 2 WEG weiterhin gelten. 4) Es ist in allen Fällen empfehlenswert unabhängig von den obigen Bestimmungen, die Zustimmung aller anderen Miteigentümer zu erlangen (schriftlich) - und zu dokumentieren. Einfach im Sinn eines harmonischen und friedlichen Miteinanders. Liebe Grüße, Christian Kranich

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Einladung Besprechung ZT Kraut
by sebastian＠hazdra.at May 12, 2025

May 12, 2025

Liebe NachbarInnen, am Donnerstag, 15.Mai um 18:30 haben wir die Möglichkeit unsere kleineren und größeren Fragen zu bautechnischen Themen mit Herrn Johannes Kraut, Ziviltechniker, zu besprechen. Wir treffen uns hierzu im Biohotel Schani. Wenn jemand nicht anwesend sein kann, bitte einfach die Fragen schriftlich stellen. Liebe Grüße, Sebastian

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Fenstereinbau in Liebhartstalstraße 70/3/3 ab 19. Mai
by Verlagsbüro Lehner May 10, 2025

May 10, 2025

Liebe MiteigentümerInnen, wie vor einiger Zeit bei der Hausversammlung besprochen wurde und nachdem wir alle Zustimmungen erhalten haben, wird ab 19. Mai das zusätzliche Fenster in unserer Wohnung Liebhartstalstraße 70/3/3 eingebaut. Das Fenster kommt in das Wohnzimmer an der Südostecke zum Parkplatz hin. Dort muss auch ein Gerüst aufgestellt werden. Die Arbeiten werden laut Baumeister maximal 2 Wochen dauern. Bei evtl. Fragen, bitte bei mir melden, am 15. Mai werde ich auch zur Versammlung im Hotel Schani kommen. Liebe Grüße Johann Lehner

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Fwd: Termin Wr. Wohnfonds 1160 WIEN, GALLITZINSTRASSE 106-108 (WE) / II/01
by Christian Kranich April 16, 2025

April 16, 2025

FYI, kam gerade rein -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: Termin Wr. Wohnfonds 1160 WIEN, GALLITZINSTRASSE 106-108 (WE) / II/01 Datum: Wed, 16 Apr 2025 15:12:35 +0200 Von: immobilienverwaltung(a)windbichler.at An: office(a)kranich.com Sehr geehrter Herr Kranich! Am heutigen Tag haben wir die Mitteilung des Wr. Wohnfonds erhalten, dass die bedingt durch die Erkrankung der zuständigen Mitarbeiterin verschobene Erstbegehung der Liegenschaft am Donnerstag, den 24.4. d.J. um 10 Uhr anberaumt wurde. Wir ersuchen all jene Wohnungseigentümer/innen, da daran Interesse haben, zum Eingang auf das Grunstück Gallitzinstraße 106-108 zu kommen. Direkte Antworten auf diese e-mail werden nicht bearbeitet! Wir ersuchen Sie, sich bei Rückfragen an den zuständigen Sachbearbeiter oder ersatzweise an office(a)windbichler.at zu wenden. Mit freundlichen Grüßen, Herbert Windbichler Ges.m.b.H. 1190 Wien, Zehenthofgasse 16/4 Tel.: 01/328 23 66 Fax.: 01/328 23 83 FN 57433k, HG Wien UID-Nr: ATU59066744 e-mail: office(a)windbichler.at

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Achtung: Terminabsage Wohnfonds Erstbeschau Morgen
by Christian Kranich April 9, 2025

April 9, 2025

Hallo Alle, Wie ich gerade erfahren habe, ist die zuständige Dame leider erkrankt. Der Termin wurde daher abgesagt. Liebe Grüße, Christian *Kranich Industriemesstechn**ik* Gallitzinstrasse 108/1/1 1160 Wien, Austria UID-Nr: ATU 127-98-409 QR Contactinfo

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ACHTUNG: Termin verschoben
by Christian Kranich March 27, 2025

March 27, 2025

Hallo Alle, Gerade hat mich Herr Ing. Kollarich von B.B.U. angerufen und ersucht den Termin auf Donnerstag 10. April zu verschieben. (Er wäre bereits mit dem Wohnfonds in Verbindung getreten deswegen) Grund: Es wollen noch mehr Personen teilnehmen. Er nannte diesbezüglich Frau Meisnar. Sorry für alle, die sich extra Zeit genommen haben (@Peter) bzw. Vorbereitungen für eine etwaige Abschlussbesprechung getroffen haben(@Rosmarie)! Liebe Grüße, Christian

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Erstbegehung durch Wohnfonds
by Christian Kranich March 23, 2025

March 23, 2025

Hallo Alle, Die zuständige Mitarbeiterin beim Wohnfonds ist Frau Mlineritsch. Sie hatte bereits Zugriff auf die Notizen von Herrn Ing. Reiter von der Hauskunft. Es gibt einen gemeinsamen Termin wo sie und Ing. Reiter Zeit haben: 27.03.2025 , 14h Ich habe diesen Termin zugesagt. Sie wird noch den Herren, der den Energieausweis erstellt hat, kontaktieren. Vielleicht hat er ebenfalls Zeit. Wer von Euch hätte Zeit/Interesse hier ebenfalls dabei zu sein? LG, *Christian*

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Fwd: Angebote 1160 Wien, Gallitzinstraße 106, 108 + Liebhartstalstraße 70
by sebastian＠hazdra.at March 23, 2025

March 23, 2025

LG Sebastian -------- Originalnachricht -------- BETREFF: Angebote 1160 Wien, Gallitzinstraße 106, 108 + Liebhartstalstraße 70 DATUM: 18.03.2025 08:14 VON: Stix Manuela <Manuela.Stix(a)attensam.at> AN: PC14 <PC14(a)windbichler.at> KOPIE: "sebastian(a)hazdra.at" <sebastian(a)hazdra.at> Sehr geehrte Frau Graf-Lodek, in der Anlage erhalten Sie wie besprochen unsere Angebote für die Gallitzinstraße 106, 108 sowie die Liebhartstalstraße 70. Bei gleichzeitiger Beauftragung des Winterdienstes zur jeweiligen Hausreinigung können wir Ihnen auf das gewählte Winterdienstpaket 10% Kombi-Rabatt anbieten (im Angebot nicht ausgewiesen - ist ein laufender Rabatt und gültig, solange beide Leistungen in der Liegenschaft beauftragt sind). Die berücksichtigten Flächen finden Sie auf Seite 2 des Offerts. Bitte erlauben Sie mir einen wichtigen Hinweis zur Gallitzinstraße 106: die öffentlichen Flächen wurden auf Wunsch bei der Besichtigung im Angebot für die Gallitzinstraße 108 berücksichtigt und können daher nur gemeinsam beauftragt werden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und die Möglichkeit, das Haus künftig betreuen zu dürfen. Bei Fragen und allen Anliegen immer gerne für Sie da, beste Grüße Manuela Stix Teamleitung Vertrieb Manuela.Stix(a)attensam.at Tel. 05 7999 1973 - Mobil +43676 8206 7008 [1] Hausbetreuung Attensam GmbH A-1190 Wien, Leopold-Ungar-Platz 2 www.attensam.at [2] [3] Links: ------ [1] https://www.attensam.at/ [2] https://www.attensam.at [3] https://www.attensam.at/banner_zentrale

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Offert JÄGER
by sebastian＠hazdra.at March 17, 2025

March 17, 2025

Liebe NachbarInnen, anbei sende ich zwei Angebote der Firma JÄGER. Einmal mit wöchentlicher Stiegenhausreinigung, einmal mit zweiwöchiger Reinigung. Die Firma Attensam hat leider kein vollständiges Angebot bislang abgegeben. Der Teil der abgegeben wurde bewegt sich im Bereich von Firma Dimmi. Somit hier der Vergleich in Jahressummen für beide Anlagenteile: Hausreinigung bisher wöchentlich (;-)): 8046EUR Winterdienst bisher Saison: 12418EUR Hausreinigung Dimmi wöchentlich: 29028EUR Winterdienst Dimmi Saison: 6943EUR Hausreinigung Jäger wöchentlich: 16528EUR Hausreinigung Jäger alle 2 Wochen: 10668EUR Winterdienst Jäger Saison: 6444EUR Der Preis von Jäger versteht sich allerdings in Kombination. Vermutlich ändert sich der Preis beim Winterdienst um ein paar Hundert Euro, wenn man die Stiegenhausreinigung bei jemand anderes beauftragt. Im persönlichen Kontakt habe ich die Firma Jäger als kompetent und zugänglich empfunden. Ich würde den Winterdienst bei der Firma Jäger beauftragen und somit ca. 6000EUR jährlich sparen. Bei der Hausreinigung kann ich verstehen wenn einige von uns sagen, sie wollen einfach jemand der verlässlich kommt. Günstiger als der (nicht zufriedenstellende) derzeitige Zustand wird es allerdings in keinem Fall. Vielleicht können wir auch über die Hausverwaltung noch etwas Druck ausüben, dass der Herr wieder regelmäßig erscheint. Eine Abstimmung hierzu wird vorbereitet. Diese Mail ergeht auch an Fr. Graf-Lodek von HV Windbichler im CC. zur Information. LG Sebastian -------- Originalnachricht -------- BETREFF: KV NEU - 1160 Wien Gallitzinstraße 106-108 / Liebhartstalstraße 70 - Objektbetreuung DATUM: 10.03.2025 08:05 VON: Jacqueline Kempa | JÄGER GmbH <j.kempa(a)jaeger-gruppe.at> AN: "'sebastian(a)hazdra.at'" <sebastian(a)hazdra.at> KOPIE: PC14 <PC14(a)windbichler.at>, "'peter.mahlknecht(a)gmail.com'" <peter.mahlknecht(a)gmail.com>, "'office(a)kranich.com'" <office(a)kranich.com> Sehr geehrter Herr Hazdra! Vielen Dank für Ihre Nachricht, anbei das aktualisiere Angebot. Mit freundlichen Grüßen Jacqueline Kempa Assistentin der Geschäftsleitung +43 676 470 1414 j.kempa(a)jaeger-gruppe.at [1] Jäger Hausbetreuung GmbH Nußdorferstraße 11/2-5 1090 Wien +43 1 405 75 65 [2] office(a)jaeger-hausbetreuung.at www.jaeger-hausbetreuung.at [1] [3] Von: sebastian(a)hazdra.at <sebastian(a)hazdra.at> Gesendet: Freitag, 7. März 2025 14:33 An: Jacqueline Kempa | JÄGER GmbH <j.kempa(a)jaeger-gruppe.at> Cc: PC14 <PC14(a)windbichler.at>; Peter Mahlknecht <peter.mahlknecht(a)gmail.com>; Kranich <office(a)kranich.com> Betreff: Fwd: WG: KV - 1160 Wien Gallitzinstraße 106-108 / Liebhartstalstraße 70 - Objektbetreuung Sehr geehrte Frau Kempa, herzlichen Dank für das Angebot. Könnten Sie uns bitte auch noch eine Angebotskalkulation übermitteln, die statt einer wöchentlichen Hausreinigung, einen 2-Wöchigen Rythmus darstellt? Vielen herzlichen Dank und ein schönes Wochenende! Sebastian Hazdra -------- Originalnachricht -------- Betreff: WG: KV - 1160 Wien Gallitzinstraße 106-108 / Liebhartstalstraße 70 - Objektbetreuung Datum: 04.03.2025 15:49 Von: PC14 <PC14(a)windbichler.at> An: "sebastian(a)hazdra.at" <sebastian(a)hazdra.at>, Peter Mahlknecht <peter.mahlknecht(a)gmail.com> Sehr geehrte Herren, vorab - zur Information! mfg i.A. Martina Graf-Lodek Herbert Windbichler GesmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon:01/328 23 66 DW 282 Fax: 01/328 23 83 Mail:Pc14@windbichler.at Von: Jacqueline Kempa | JÄGER GmbH <j.kempa(a)jaeger-gruppe.at> Gesendet: Dienstag, 4. März 2025 11:15 An: PC14 <PC14(a)windbichler.at> Betreff: KV - 1160 Wien Gallitzinstraße 106-108 / Liebhartstalstraße 70 - Objektbetreuung Sehr geehrte Frau Graf-Lodek! Anbei sende ich Ihnen das gewünschte Angebot. Mit freundlichen Grüßen Jacqueline Kempa Assistentin der Geschäftsleitung +43 676 470 1414 j.kempa(a)jaeger-gruppe.at [1] Jäger Hausbetreuung GmbH Nußdorferstraße 11/2-5 1090 Wien +43 1 405 75 65 [2] office(a)jaeger-hausbetreuung.at www.jaeger-hausbetreuung.at [1] [3] Von: Jacqueline Kempa | JÄGER GmbH Gesendet: Dienstag, 25. Februar 2025 11:36 An: PC14 <PC14(a)windbichler.at> Betreff: 1160 W., Gallitzinstr. 106-108, Liebhartstalstr. 70 Sehr geehrte Frau Graf-Lodek! Herzlichen Dank für Ihre geschätzte Anfrage, ich möchte Ihnen mitteilen, dass wir am Donnerstag, den 27.02,.2025 einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Herrn Hazdra haben. Sie erhalten das Angebot ehestmöglich. Mit freundlichen Grüßen Jacqueline Kempa Assistentin der Geschäftsleitung +43 676 470 1414 j.kempa(a)jaeger-gruppe.at [1] Jäger Hausbetreuung GmbH Nußdorferstraße 11/2-5 1090 Wien +43 1 405 75 65 [2] office(a)jaeger-hausbetreuung.at www.jaeger-hausbetreuung.at [1] [3] Von: PC14 <PC14(a)windbichler.at> Gesendet: Montag, 24. Februar 2025 15:08 An: Jäger Hausbetreuung <office(a)jaeger-hausbetreuung.at> Cc: sebastian(a)hazdra.at Betreff: 1160 W., Gallitzinstr. 106-108, Liebhartstalstr. 70 Sehr geehrte Frau Jäger, sehr geehrte Frau Kempa! Wir betreuen auch die Hausanlage Gallitzinstr. 106-108/Liebhartstalstr. 70 - 7 Häuser auf dem Grundstück - und es wird eine neue Hausreinigungs- und Winterdienstfirma benötigt. Sind Sie bitte so nett und kontaktieren den Miteigentümer Hr. Sebastian Hazdra Tel. 0650/958 13 71 Er wird Ihnen alles notwendige zeigen. Anbot bitte an: WEG d.H. 1160 W., Gallitzinstr. 106-108/Liebhartstalstr. 70 z.Hd. H. windbichler Ges.m.b.H. Zehenthofg. 16/4 1190 Wien Mit bestem Dank im Voraus i.A. Martina Graf-Lodek Herbert Windbichler GesmbH Zehenthofgasse 16/4 1190 Wien Telefon:01/328 23 66 DW 282 Fax: 01/328 23 83 Mail:Pc14@windbichler.at Links: ------ [1] https://jaeger-hausbetreuung.at/ [2] tel:+4314057565 [3] https://jaeger-maler.at/

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